УИД 50RS0026-01-2023-008282-91

Дело № 2-7669/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 г.

г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

с участием помощника Люберецкого городского прокурора Московской области Крицкого И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала ФИО2 ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которому, ответчик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГ, предоставил истцу отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением об отступном. По договору займа истец предоставил заемщику займ в размере 4 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГ. За пользование займом заемщик обязался уплатить истцу проценты из расчета процентной ставки в размере 30%. Возможности исполнять взятые на себя по договору займа обязательства по уплате процентов у заемщика не имелось, в результате чего ДД.ММ.ГГ Росреестром был зарегистрирован переход права собственности на квартиру с ответчика на истца по соглашению. В качестве отступного по соглашению ответчик передал истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По соглашению стороны договорились о прекращении всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа, посредством предоставления ответчиком истцу взамен исполнения обязательств отступного в виде квартиры. Условиями соглашения предусмотрено, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на залогодержателя по данному соглашению. В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4. На требования, отправленные ДД.ММ.ГГ, о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчиками не было удовлетворено. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности квартире ответчиков, существенным образом ограничивает права на владение, пользование и распоряжение.

Ответчик в установленном законом порядке иск не признал.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО5, который просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, позицию по делу не представили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель окружного управления социального развития №3 Московской области ФИО6 в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения на 2 месяца.

Старший помощник Люберецкого городского прокурора дал заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в виду следующего.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд установил, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГ сделана запись о регистрации права №.

Ранее квартира принадлежала ФИО2 ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которому, ответчик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГ, предоставил истцу отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением об отступном.

По договору займа истец предоставил заемщику займ в размере 4 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГ. За пользование займом заемщик обязался уплатить истцу проценты из расчета процентной ставки в размере 30%.

Возможности исполнять взятые на себя по договору займа обязательства по уплате процентов у заемщика не имелось, в результате чего ДД.ММ.ГГ Росреестром был зарегистрирован переход права собственности на квартиру с ответчика на истца по соглашению.

В качестве отступного по соглашению ответчик передал истцу в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По соглашению стороны договорились о прекращении всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа, посредством предоставления ответчиком истцу взамен исполнения обязательств отступного в виде квартиры.

Условиями соглашения предусмотрено, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течении 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на залогодержателя по данному соглашению. В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4.

На требования, отправленные ДД.ММ.ГГ, о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчиками не было удовлетворено.

Доступ в спорную квартиру истец получить не может, в данной квартире не проживает, между тем согласно объяснениям стороны, ответчики продолжают проживать по указанному адресу.

Соглашения о предоставлении права пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось. Поскольку регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности квартире ответчиков, существенным образом ограничивает права на владение, пользование и распоряжение, суд, с учетом позиции органов опеки и попечительства о предоставлении отсрочки исполнения решения, имеющимся материалами дела доказательств, а также длительности их проживания в жилом помещении без наличия на то каких-либо оснований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с предоставлением отсрочки исполнения решения сроком на 1 месяц.

При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы, в частности расходы на уплату государственной пошлины, исходя из ч. 10 ст. 90 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию со ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в размере по 450 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ИНН №, к ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, свидетельство о рождении серии №, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере по 450 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения на один месяц с даты его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2023»

Судья

С.Н. Баринов