Дело № 2-94/2023

УИД 48RS0005-01-2022-001947-67

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Косыревскому сельсовету Липецкого муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Косыревскому сельсовету Липецкого муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свои исковые требования обосновывала тем, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом от 08.11.2001г. она является собственником земельного участка № (1) общей площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома; земельного участка № (2) общей площадью 1836 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в границах плана (чертежа), являющегося приложением к договору, находящихся по адресу: <адрес>. В мае 2022г. с целью уточнения границ земельных участков истцом было подано заявление с приложением необходимых документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. По результатам рассмотрения заявлений границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены, по земельному участку с кадастровым номером № истцом получено уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в связи с тем, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представитель ответчика Косыревского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом от 08.11.2001г. является собственником земельного участка № (1) общей площадью 1185 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома; земельного участка № (2) общей площадью 1836 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Также установлено, что в результате проведения работ Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области по образованию и постановке земельного участка на кадастровый учет с целью дальнейшего проведения торгов, в 2021г. был образован земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 22.07.2021г. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный участок не имеется.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 24.05.2022 на земельный участок с кадастровым номером №, в ходе выполнения работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

25.05.2022 истец обратилась с заявлением и предоставила документы в Липецкий центральный отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» на изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением от 02.06.2022 № осуществление действий по государственному учету приостановлено, поскольку уточняемый земельный участок № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя материалы дела, судом установлено, что правоустанавливающим (первоотводным) документом в отношении земельного участка № (2) общей площадью 1836 кв.м. с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> является договор купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом от 08.11.2001г. Приложением к вышеуказанному договору являются план земельного участка от 27.04.2001г. и каталог координат, содержащие геодезические данные, в том числе координаты углов поворотных точек, представленные в условной системе координат, не совместимой с действующей на сегодняшний день единой системой координат. Данные документы, являются документами, определявшими положение границ земельного участка при его образовании. Согласно архивной и технической документации, земельный участок существует на местности с 2001 г. В соответствии с планом земельного участка, на 27.04.2001г., каких-либо иных земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, не имелось.

Согласно справке № от 15.02.2012, выданной администрацией сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, на 15.02.2012г. за ФИО1 на праве собственности числился земельный участок площадью 1836 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (2). Смежниками участка на момент выдачи справки являлись: ФИО5 (<адрес>Б); земли сельской администрации.

Из представленных реестровых дел, следует, что в 2012г., в результате перераспределения земельных участков, находящихся в собственности ФИО5, было образовано 6 самостоятельных земельных участков, в том числе:

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, дата открытия реестрового дела 12.05.2012г.;

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> дата открытия реестрового дела 23.12.2013г.;

земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 696 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, дата открытия реестрового дела 23.12.2013г.

Указанные земельные участки являются смежными по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу. Смежная граница, на момент перераспределения земельных участков была установлена и при перераспределении земельного участка ее согласование с истцом не требовалось. Истец местоположение согласованной границы не оспаривает.

Из представленного реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что правоустанавливающим (первоотводным) документом в отношении данного земельного участка является Решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области №-з от 01.07.2021, которым утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м. Дата открытия реестрового дела 22.07.2021г.

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером № смежным по отношению к нему является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, которая также является смежной границей с земельным участком, принадлежащем истцу.

Из межевого плана от 24.05.2022г. на земельный участок с кадастровым номером № выполненного кадастровым инженером ФИО4, усматривается, что местоположение двух границ земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением границ земельного участка, принадлежащего истцу. Одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает земельный участок, принадлежащий истцу, разделяя его на два участка.

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, направленному в адрес истца на его обращение, зарегистрированное 04.05.2022г. за вх. № В229 следует, что при проведении работ по образованию и постановке земельного участка на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый №, Управление исходило из информации, предоставленной администрацией сельского поселения Косыревский сельсовет, согласно которой местоположение вновь образованного земельного участка возможно совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1185 кв.м. Пересечение границ земельного участка с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером № при внесении сведений о границах образуемого земельного участка в ЕГРН не было выявлено, поскольку границы, принадлежащего истцу земельного участка не были уточнены. Рекомендовано уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № и разъяснено право, при выявлении пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № обратиться в суд с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о границах вновь образованного земельного участка. Информации о том, что при образовании нового земельного участка управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области учитывалось, что за указанным адресом числиться земельный участок с кадастровым номером №, письмо не содержит.

Проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка.

Наличие данных сведений в ЕГРН не позволяет истцу реализовать право по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения его границ подлежат удовлетворению, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 16.03.2023.