Дело №2-110/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что в октябре 1997 года её семья переехала из Казахстана на постоянное место жительства в Карасукский район в п.Астродым. Здание, принадлежащее ФГУ «Карасукский лесхоз» в п.Астродым Карасукского района по ул.Приозерная, дом 1 было заброшено, в нем не было окон, дверей, не было отопления. Лесхоз разрешил вселиться в данное здание её семье в квартиру №№, а семье 6 в квартиру №№. Они так же, как и её семья, переселились из Казахстана. При этом, никаких документов на вселение им выдано не было. «Карасукский лесхоз» был ликвидирован по причине банкротства. В период ликвидации действовал конкурсный управляющий, однако квартира, в которой они проживали, их не интересовала, так как на балансе не состояла. 06.11.2012 на её имя было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок в <адрес>, площадью 400 кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги Троцкого сельсовета от 31.08.2012. Однако квартира, до настоящего времени, осталась не оформленной. Истец до настоящего времени распоряжается и владеет квартирой с супругом ФИО2, пользуются квартирой, содержат, состоят в квартире на регистрационном учете. Квартира на балансе в Администрации Троцкого сельсовета не состоит. В настоящее время все полномочия Администрация Троцкого сельсовета передала в Администрацию Карасукского района. С момента вселения её семьи в квартиру - с 1997 года, они пользовались квартирой, как жилым помещением, пригодным для проживания. Они благоустроили жилье, систематически производят капитальный и текущий ремонты. Они были поставлены на регистрационный учет. Регистрация по месту жительства производится только в жилых помещениях. Оформить свои права на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Карасукский опытный мехлесхоз в настоящее время ликвидирован, поэтому они не могут предоставить в суд информацию о том, что дом на балансе мехлесхоза, на момент ликвидации, не состоял и правопреемнику не передавался. Никто и никогда за этот период времени на квартиру не претендовал, каких- либо претензий не предъявлял. Все эти годы, с момента вселения в квартиру (с 1997 г.) и по настоящее время, они открыто и непрерывно пользовались, проживали, владели ею, распоряжались по своему усмотрению, содержали, производили ремонты более 27 лет. Без установления права собственности на квартиру, она не имеет возможности произвести её регистрацию в учреждении юстиции. Никаких правоустанавливающих документов на данную квартиру у истца нет. Согласно техническому плану объекта, общая площадь квартиры составляет 84,4 кв.м. Рыночная стоимость квартиры - 150 000 руб. Её муж ФИО2 не возражает признать именно за ней право собственности на квартиру.

Истец на основании ст.ст.209,210,234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 84,4 кв.м., рыночной стоимостью 150 000 руб., находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без её участия, указала в заявлении, что рассмотрение данного заявления оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал в заявлении, что возражений против иска не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.08.2012, выданной Администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно плану объекта, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 84,4 кв.м.

Из адресной справки следует, что в спорной квартире значится зарегистрированной с 22.05.2000 по настоящее время ФИО1

Квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области не состоит, что подтверждается справкой администрации Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется спорной квартирой более 27 лет, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, нет.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Карасукского района новосибирской области, код подразделения 542-019)

право собственности в связи с приобретательной давностью на квартиру общей площадью 84,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-110/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.