Дело **
УИД 54RS0**-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
07 марта 2023 года ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гулло А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101030:1568 – ***, расположенной по адресу: ***. С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения произведены перепланировка и переустройств. В соответствии с техническим заключением ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в квартире по адресу: *** произведены следующие работы и изменения: изменение нумерации помещений; монтаж перегородок толщиной 120 мм из кирпича с дверными проемами между помещениями ** (прихожая), ** (жилая комната) с образованием помещения ** (столовая с кухонной зоной) с уменьшением площади помещения ** (жилая); монтаж перегородок толщиной 120 мм из кирпича с дверными проемами между помещениями ** (прихожая), ** (жилая комната) с образованием помещения ** (гардеробная) с уменьшением площади помещения ** (прихожая); монтаж зашивки из листов ГКЛ стояков инженерных сетей и выполнение инсталляции унитаза в помещении ** (санузел); выравнивание поверхности стен вентшахты из листов ГКЛ в помещении ** (столовая с кухонной зоной); монтаж зашивки из листов ГКЛ стояков инженерных сетей в помещении ** (санузел); установка эл/печи и мойки в помещении столовой с кухонной зоной (поз. **) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; установка раковины и унитаза в помещении ** (санузел) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; установка душа в помещении ** (санузел) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в переделах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии согласно классификации ГОСТ 3193-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Инженерные системы отвечают эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. В столовой с кухонной зоной (поз. **) «мокрая точка» после перепланировки расположена в границах кухни-ниши до перепланировки. Дополнительно в столовой с кухонной зоной (поз. 6) выполнена гидроизоляция и шумоизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. Площадь помещений квартиры изменилась с 71,3 кв.м до 68,2 кв.м (уменьшилась на 3,1 кв.м) за счет монтажа новых перегородок и зашивок стояков инженерных сетей. Учитывая, что перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности безопасности здания многоквартирного дома, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, перепланировка соответствует требованиям действующего законодательства.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцам ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 8-13).
По результатам обследования квартиры выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 14-17) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации.
Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: прихожая – 13, 7 кв.м, жилая – 12,7 кв.м, гардеробная – 2,6 кв.м, санузел – 4,9 кв.м, жилая – 20,2 кв.м, столовая с кухонной зоной – 12,4 кв.м, санузел – 1,7 кв.м, лоджия – 3,6 кв.м.
*** квартиры составляет 68,2 кв.м, жилая площадь - 32,9 кв.м, подсобная площадь - 35,3 кв.м, вспомогательная площадь - 3,6 кв.м.
По результатам технического обследования квартиры ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» составлено заключение (л.д. 21-43), согласно которому перепланировка включает: изменение нумерации помещений; монтаж перегородок толщиной 120 мм из кирпича с дверными проемами между помещениями ** (прихожая), ** (жилая комната) с образованием помещения ** (столовая с кухонной зоной) с уменьшением площади помещения ** (жилая); монтаж перегородок толщиной 120 мм из кирпича с дверными проемами между помещениями ** (прихожая), ** (жилая комната) с образованием помещения ** (гардеробная) с уменьшением площади помещения ** (прихожая); монтаж зашивки из листов ГКЛ стояков инженерных сетей и выполнение инсталляции унитаза в помещении ** (санузел); выравнивание поверхности стен вентшахты из листов ГКЛ в помещении ** (столовая с кухонной зоной); монтаж зашивки из листов ГКЛ стояков инженерных сетей в помещении ** (санузел). Переустройство вклбючает: установка эл/печи и мойки в помещении столовой с кухонной зоной (поз. **) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; установка раковины и унитаза в помещении ** (санузел) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры; установка душа в помещении ** (санузел) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в переделах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (колонны, стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 3193-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). На момент обследования инженерные системы отвечают эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. В столовой с кухонной зоной (поз. **) «мокрая точка» после перепланировки расположена в границах кухни-ниши до перепланировки. Дополнительно в столовой с кухонной зоной (поз. **) выполнена гидроизоляция и шумоизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. Площадь помещений квартиры изменилась с 71,3 кв.м до 68,2 кв.м (уменьшилась на 3,1 кв.м) за счет монтажа новых перегородок и зашивок стояков инженерных сетей. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от **** №23-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному кодексу РФ; Жилищному кодексу РФ; Постановлению Госстроя Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации ** от **** (ред. от ****) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и доведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования *** после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в *** по адресу: *** не нарушает права и законные интересы граждан.
Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить ***, общей площадью 68,2 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, подсобной площадью 35,3 кв.м, вспомогательной площадью 3,6 кв.м: прихожая – 13, 7 кв.м, жилая – 12,7 кв.м, гардеробная – 2,6 кв.м, санузел – 4,9 кв.м, жилая – 20,2 кв.м, столовая с кухонной зоной – 12,4 кв.м, санузел – 1,7 кв.м, лоджия – 3,6 кв.м согласно экспликации к плану помещения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято ****.