11RS0001-01-2024-019938-31 дело №2-1401/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Мусановой Д.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 февраля 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО5, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ..., указав в обоснование требований, что фактически на данном участке в настоящее время располагается многоквартирный жилой дом.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, ТСЖ «Карла Маркса 213».
В судебном заседании представитель администрации требования поддержала, пояснила, что наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок препятствует образованию земельного участка под многоквартирным домом (далее – МКД).
Ответчик ФИО3 и её представитель возражали на удовлетворение требований, указали на отсутствие у истца полномочий на предъявление иска в интересах собственников помещений в МКД, считали, что право ответчиков на земельный участок может быть восстановлено путём выплаты им денежной компенсации.
Ответчик ФИО5, представители третьих лиц ТСЖ «Карла Маркса 213» и Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явились, извещены надлежаще. Ответчик ФИО5 просила рассмотреть дело без её участия.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №..., суд приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что ФИО2 являлась собственником 1/4 доли индивидуального жилого дома по адресу: ....
Постановлением главы администрации г.Сыктывкара от ** ** ** №№... ФИО2 для обслуживания 1/4 части жилого ... предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка с номером №... (... кв.м.) без установления границ в натуре, о чем ей выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №... (л.д. ...).
В ЕГРН в разделе «особые отметки» в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м (разрешённое использование – под жилую застройку индивидуальную) имеются сведения о наличии права пожизненного наследуемого владения ФИО2 (л.д. ...).
В пределах указанного земельного участка, а также в пределах земельного участка с кадастровым номером №... и прилегающей к этим земельным участкам территории расположен многоквартирный дом по адресу: ... (2005 года постройки) (л.д. ...).
Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ООО «Проспект» предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по ...». В пункте 3 данного постановления заказчику ООО «Проспект» указано на необходимость предусмотреть расходы на расселение и снос индивидуальных жилых домов №№... по ... с учетом очередности строительства (л.д. 23).
Индивидуальный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №..., согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, отсутствует, дом снесён в 2004 году (л.д. ..., л. ... дела №...).
Ранее в реестре БТИ регистрировалось за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., 1942 года постройки, на основании свидетельства о праве на наследство от ** ** ** (л. ... дела №...).
ФИО2 умерла ** ** ** (л. ... дела №...).
После смерти ФИО2 наследство было принято ФИО8 (брат) и ФИО3 (сестра). Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №....
Указанным решением суда (с учётом дополнительного решения от ** ** **) за ФИО3 и ФИО8 признано право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... за каждым в порядке наследования после смерти ФИО2, которой принадлежала к моменту смерти 1/2 доли в праве собственности на указанный дом (л. ..., ... дела №...).
ФИО8 умер ** ** ** в ... Республики Коми (л. ... дела №...). К моменту его смерти право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, принадлежавшее ранее ФИО2, прекращено не было.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком входило в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8
Наследство после смерти ФИО8 было принято ФИО5 Нотариусом ФИО9. были выданы ** ** ** ФИО5 свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО8 в отношении денежных вкладов, хранящихся в ..., транспортного средства и доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....
Поскольку ФИО5 приняла наследство после смерти ФИО8, то к ней перешло в порядке наследования и право пожизненного владения земельного участка, принадлежавшего ранее ФИО2, вне зависимости от того, просила ли она выдать ей свидетельство о праве на наследство в отношении такого вещного права. Отказ от части наследства в силу закона не допустим.
Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
Положениями статьи 21 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2).
В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
По делу установлено, что жилой дом по адресу: ..., 1942 года постройки, снесен в 2004 году. Ответчиками при рассмотрении дела не оспаривалось, что принадлежащие им доли жилого ... были у них выкуплены застройщиком МКД с целью последующего сноса дома.
Соответственно, с отчуждением расположенного на земельном участке объекта недвижимости в силу закона прекратилось право ФИО2 и в последующем её наследников владеть и пользоваться предоставленным для обслуживания дома земельным участком площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ....
При таких обстоятельствах, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированное в ЕГРН за ФИО2, подлежит прекращению, поскольку иное не отвечает предусмотренному законодательством принципу достоверности сведений ЕГРН.
Доводы стороны ответчика об отсутствие у истца полномочий на предъявление иска в интересах собственников помещений в МКД, суд отклоняет как несостоятельные.
Пункты 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривают, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного земельного участка является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО5 (...), ФИО3 (...) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2, умершей ** ** **, на земельный участок площадью ... кв.м из общей площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м из общей площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Губаева Д.Ф.
Мотивированное решение составлено 11.03.2025