Дело № 2-1-9450/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дашина Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

24 августа 2022 года истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуге, указав, что являются собственниками по 1/2 доле каждому на праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире предыдущим собственником была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, просили сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному КП «БТИ».

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городская Управа города Калуги в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: изменение конфигурации и увеличение площади жилой комнаты № за счет площади кладовой № (ранее), части площади прихожей № (ранее №), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет – 17,5 кв. м; изменение конфигурации и уменьшение площади прихожей № (ранее №) за счет изменения конфигурации и увеличения площади жилой комнаты №, изменения конфигурации и увеличения площади санузла №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № составляет – 3.1 кв. м; изменение конфигурации санузла № за счет изменения конфигурации кухни№, изменения конфигурации и уменьшение площади прихожей № (ранее №), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь санузла № составляет – 3,6 кв. м; устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №; изменение конфигурации кухни № за счет изменения конфигурации санузла №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь кухни № составляет – 6.8 кв. м; устройство дверного проема в железобетонной стене между кухней № и жилой комнатой №, посредством разбора ранее заложенного дверного проема кирпичной кладкой. Существующий (заложенный) дверной проем, был смонтирован на стадии строительства многоквартирного дома (1993г.). По факту осмотра: не выявлены следы резки/бурения бетона под устройство дверного проема, нет следов резки армирующего каркаса, нет нарушения (заделок) вентиляционных каналов нижерасположенных помещений кухонь (вентиляционные каналы отражены на плане квартиры до/после перепланировки и переустройства). Откосы проема имеют монолитность, гладкую ровную поверхность, четкий слегка округленный переход от плоскости стеновой панели на откосы, без следов резки арматуры и видимости самого арматурного каркаса. Железобетонная панель имеет изначально предусмотренные заводом изготовителем – дверные проемы (проем между жилой комнатой № и прихожей №, проем между кухней № и жилой комнатой № на плане после перепланировки и переустройства), а также предусмотренные заводом изготовителем – вентиляционные каналы. Дефекты в виде трещин по контуру проема – не выявлены.

Переустройство: демонтаж и установка унитаза, раковины и ванны в санузле № (сток в существующую городскую канализацию); демонтаж и установка мойки в кухне № (сток в существующую городскую канализацию).

В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 31,0 кв. м, в том числе жилая площадь – 17,5 кв. м (с балконом площадью – 3,0 кв. м).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», произведенные в квартире истцов изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенных перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий Н.Н. Дашина