Решение по делу № 2-545/2025 от 13.02.2025

Дело № 2-545/2025 (2-6036/2024)

Категория № 2.137

УИД 03RS0004-01-2024-008159-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить жилое помещение в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города) обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № <адрес> площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>

Администрацией города принято решение от 12 марта 2024 г. № 204 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией города в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 022 200 руб., однако собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация города просит суд изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности квартиру №<адрес> площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> с уплатой возмещения в размере 1 022 200 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №<адрес> площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением; снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения; наложить запрет на регистрационные действия в отношении спорной квартиры.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к Администрации города о возложении обязанности предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 26.70 кв. м., находящееся в черте <адрес>), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже, установленного в г. Уфа.

Заявленные требования мотивированы тем, что на праве собственности ФИО1 ФИО7 принадлежит квартира № <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан принято решение от 04.03.2024 г. № 154 «Об изьятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме по ул. <адрес> Республики Башкортостан.

Истец считает, что Ответчик обязан предоставить ему другое жилое помещение взамен изымаемого, поскольку многоквартирный дом, в котором проживает Истец, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Представитель Администрация города Фаррахова А.И. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить. С доводами встречного искового заявления не согласилась, просила отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду неизвестны. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика ФИО2 встречное исковое заявление поддержал в полном объёме.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Уфы Мосякина Я.Г. считает, что встречное исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № <адрес> площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>

Администрацией города принято решение от 12 марта 2024 г. № 204 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № <адрес> по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 05.03.2009 N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого помещения допускается только по соглашению сторон".

В разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, истец по встречному иску по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

До настоящего времени, от Администрации города предложение заключить соглашение о предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения взамен изымаемому не поступало.

Также судом принимается во внимание, что у собственника жилого помещения есть право выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Как следует из технического паспорта и сведений ЕГРН, квартира №<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеет площадь 26,7 кв.м.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по встречному иску в части обязания Администрации города предоставить в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания - <адрес> - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 26,7 кв. м, расположенное в черте городского округа <адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

С учетом удовлетворения требований встречного иска, суд отказывает в удовлетворении первоначального иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить жилое помещение в собственность, удовлетворить.

Возложить обязанность на Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> <адрес> другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 26.70 кв. м., находящееся в черте <адрес>), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже, установленного в <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, <адрес>, признания ее утратившим право пользования жилым помещением, снятия его с регистрационного учета по данному адресу, с признанием права муниципальной собственности городского округа Республики Башкортостан на указанное жилое помещение, после предоставления указанному лицу в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 г.