УИД77RS0005-02-2022-009734-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2023

по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади квартиры с кадастровым номером 77:09:0001007:12662, расположенной по адресу: Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес; исключить из ЕГРН сведения относительно площади - 61,10 кв.м. квартиры с кадастровым номером 77:09:0001007:12662, расположенной по адресу: Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес; внести изменения в сведения о площади — 59,9 кв.м. квартиры с кадастровым номером 77:09:0001007:12662, расположенной по адресу: Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, содержащиеся в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что 10 февраля 2021 г. ООО «Орион», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и фио, фио, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Участник», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили договор участия в долевом строительстве №ХВС4(К)-1 /29/309-ДДУ/98006/21. В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости — Многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001007:7763, общей площадью 19022 кв. м, находящемся у Застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором, после чего принять объект долевого строительства (п.1.2. Договора) при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Согласно п. 1.2. Договора Стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира без лоджии/балкона, имеющая следующие основные характеристики: корпус здания 4, условный номер 4-309, этаж 29, номер подъезда 1, количество комнат 1, общая площадь (проектная), рассчитанная без учета площади лоджий, балконов, веранд и террас (проектная), м2 59,88, общая приведенная площадь (проектная), рассчитанная как сумма столбцов 7 и 8 Таблицы, м2 59,88. В соответствии с п. 3.3.2. Договора в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Объекта к передаче принять от Застройщика по Передаточному акту Объект, качество которого должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При наличии у Участника каких — либо замечаний к Объекту/его отделке. Стороны одновременно с Передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Объекта с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Объекту/ его отделке. 25.07.2021 стороны составили Акт об окончательных взаиморасчетах. В соответствии с п. 1 Акта в связи с окончанием строительства Многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), и проведением обмеров указанного Здания кадастровым инженером ФИО2, стороны произвели окончательный взаиморасчет в соответствии с п. 4.3. и 4.4. Договора участия в долевом строительстве от 10 февраля 2021 года № ХВС4(К)-1/29/309- ДДУ/98006/21, в отношении жилого помещения (квартиры) № 1210, расположенного на 29 этаже в секции (подъезде) I корпуса 4 Здания, и подлежащего передаче Участнику в соответствии с Договором. В соответствии с абз. 2 п. 1 вышеуказанного акта участник осуществил доплату застройщику денежной суммы в размере сумма, перечислив данную сумму на расчетный счет Застройщика согласно с условиями п. 4.4.1. Договора. В соответствии с п. 2 акта общая приведенная площадь объекта составила 61,10 кв.м., что на 1,22 кв.м, больше проектной общей приведенной площади объекта, указанной в п. 1.2. Договора, данные площади представлены в соответствии с обмерами кадастрового инженера ФИО2 25.07.2021г. Стороны подписали Передаточный акт по Договору. Согласно адрес акта в соответствии с условиями Договора по настоящему Акту Застройщик передал, а Участник принял объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), расположенную в Многофункциональном жилом комплексе, находящемся по адресу: адрес, пл. 7/1. далее по тексту именуемое «объект» или «квартира», построенное (созданное) Застройщиком в соответствии с условиями Договора. В соответствии с адрес акта Обязательство Застройщика по Договору по созданию Здания, указанного в п. 1 настоящего Акта, исполнено надлежащим образом: получено Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-211000-010125-2021 от 25 июня 2021г., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. Согласно адрес акта Застройщик также подтверждает, что все взаиморасчеты по объекту завершены. Окончательная стоимость Объекта в соответствии с условиями Договора составила сумма НДС не облагается, на момент подписания настоящего Акта уплачена Застройщику полностью. Между тем, 25.07.2021 стороны подписали протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства по Договору. В соответствии с п. 2 Протокола по результатам осмотра Объекта Участником выявлены замечания, перечень которых указан в Приложении № 1 к Протоколу замечаний. Согласно Приложению № 1 к Протоколу замечаний Участник выявил, что фактическая общая площадь квартиры 1210, расположенной по адресу Москвы, адрес, меньше предложенной застройщиком и указанной в передаточном акте по Договору общей площади — 61.1 м2. 03.08.2021 фио обратился к кадастровому инженеру фио 04.08.2021 были проведены натурные измерения вышеуказанного помещения. По результатам выполненных измерений и расчетов, было установлено, что площадь обследуемого помещения составляет - 59.9 кв.м., что не соответствует площади, указанной в передаточном Акте от 25.07.2021, согласно которого общая площадь квартиры по результатам обмеров составляет — 61.10 кв.адрес тем застройщик на основании обмеров проведенных кадастровым инженером ФИО2 внес в ЕГРН данные относительно квартиры № 1210, расположенной по адресу: г, Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес. Так, согласно выписки из адрес Квартиры составляет 61.1 м2. 12.04.2022 фио и фио зарегистрировали право собственности на квартиру. 22.04.2022 истец обратился в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права на квартиру через МФЦ . 29.04.2022 истец получил уведомление о приостановлении в государственном кадастровом учете изменений. 18.05.2022 истец представил в Росреестр дополнительные документы, представляемые заявителем, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на квартиру через МФЦ. В соответствии с уведомлением о неустранении причин предоставления государственного кадастрового учета от 07.07.2022 Росреестр сообщил, что исправление реестровой ошибки, содержащейся в техническом плане, согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Вместе с тем сообщено, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 12.09.2022. Таким образом, истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРИ, относительно квартиры № 1210, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, а именно: исправить площадь Квартиры с 61,10 кв.м, на фактическую площадь — 59,9 кв.м.

Определением суда от 13 декабря 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Орион».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, просил дело рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика кадастрового инженера ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам возражений на иск и дополнений к ним, указывая, что истец не доказал наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении квартиры истца, а представленное в обоснование иска заключение кадастрового инженера фио не соответствует требованиям закона и не может быть положено в основу решения.

Представитель ответчика ООО «Орион» по доверенности фио в судебное заседание явился, против иска возражал согласно доводам письменных возражений, приобщенные к материалам дела.

Третьи лица фио представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив экспертов, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 февраля 2021 г. ООО «Орион», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и фио, фио, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Участник», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили договор участия в долевом строительстве №ХВС4(К)-1 /29/309-ДДУ/98006/21, зарегистрированный 12.03.2021 в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем была внесена запись за номером 77:09:0001007:7763- 77/060 /2021-825.

Согласно условиям договора №ХВС4(К)-1 /29/309-ДДУ/98006/21 от 10 февраля 2021 г., участникам должна была быть передана однокомнатная квартира со строительным номером 4-309, общей (проектной) площадью 59,88 квадратных метров, расположенная на 29 этаже, по адресу: адрес.

25 июля 2021 г. сторонами подписан акт об окончательных взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве, в рамках которого сторонами согласована окончательная цена договора (с учетом увеличения площади). В п. 2 указанного акта истец согласился с тем, что общая площадь квартиры составляет 61,1 кв. адрес акт подписан без замечаний со стороны истца.

Согласно передаточному акту по договору №ХВС4(К)-1 /29/309-ДДУ/98006/21, в соответствии с произведенными кадастровым инженером обмерами квартире присвоен номер 1210, площадь квартиры составила 61,10 квадратных метров.

25 июля 2021 г. сторонами договора участия в долевом строительстве составлен и подписан протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства, в соответствии с которым: фактическая общая площадь квартиры 1210 меньше предложенной застройщиком и указанной в передаточном акте по ДДУ общей площади – 61,1 кв.м.

На основании вышеуказанного передаточного акта право совместной собственности ФИО1, фио, на квартиру оформлено в ЕГРН с указанием общей площади квартиры 61,1 кв. м (кадастровый номер 77:09:0001007:12662).

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, 03.08.2021 фио обратился к кадастровому инженеру фио 04.08.2021 были проведены натурные измерения вышеуказанного помещения. По результатам выполненных измерений и расчетов, было установлено, что площадь обследуемого помещения составляет - 59.9 кв.м., что не соответствует площади, указанной в передаточном Акте от 25.07.2021, согласно которого общая площадь квартиры по результатам обмеров составляет — 61.10 кв.адрес тем застройщик на основании обмеров проведенных кадастровым инженером ФИО2 внес в ЕГРН данные относительно квартиры № 1210, расположенной по адресу: г, Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес. Так, согласно выписки из адрес Квартиры составляет 61.1 м2.

По ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов Автономной Некоммерческой Организации фио Судебной Экспертизы «ГАРАНТ» № 2-463/2023 от 15.03.2023, визуальным обследованием квартиры № 1210, расположенной по адресу: адрес, л. Дыбенко, д. 7/1 (кадастровый номер 77:09:0001007:12662), установлено, что после ее передачи по передаточному акту от 25.07.2021, истцом выполнялись строительно-монтажные работы (устройство части перегородок, части коробов, местами устройство стяжки), однако данное обстоятельство не помешало произвести контрольные обмеры, без учета частично возведенных истцом перегородок и коробов, а именно, по состоянию квартиры на момент подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 25 июля 2021 г. Визуально-инструментальным обследованием квартиры № 1210, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001007:12662), установлено, что фактическая площадь квартиры составляет: на дату проведения экспертизы, без учета частично возведенных перегородок, коробов - 61,10 кв. м; на дату передачи квартиры (передаточный акт от 25.07.2021 по договору участия в долевом строительстве № ХВС4(К)-1/29/309-ДДУ/98006/21 от 10.02.2021) - 61,10 кв. адрес окончании строительно-монтажных работ по возведению межкомнатных перегородок, площадь квартиры уменьшится на площадь возведенных перегородок.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд считает возможным наряду с другими доказательствами положить в основу судебного решения заключение экспертов фио Судебной Экспертизы «Гарант» № 2-463/2023 от 15.03.2023, поскольку оно удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).

У суда отсутствуют какие-либо основания не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы № 2-463/2023 от 15.03.2023, проведенной фио Судебной Экспертизы «Гарант», поскольку в заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны его подходы и методы, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении исследования, описание приведенных исследований. Законность деятельности экспертного учреждения, квалификация лиц, проводивших исследования документально подтверждены. Экспертам разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также ответственность за дачу заведомо ложного заключения

В судебном заседании в качестве экспертов были допрошены фио и фио- эксперты фио Судебной Экспертизы «Гарант», составившие заключение экспертов № 2-463/2023 от 15.03.2023, которые полностью подтвердили свое заключение.

Оснований не доверять показаниям экспертов у суда не имеется, поскольку показания экспертов последовательны и непротиворечивы, соответствуют иным, собранным по делу доказательствам.

Представленное истцом в подтверждение заявленных исковых требований заключение кадастрового инженера фио, суд не может принять во внимание и положить его в основу решения суда, поскольку оценивая представленные сторонами документы, сравнивая их с произведенными исследованиями со стороны экспертного учреждения фио Судебной Экспертизы «Гарант», определяя их полноту и достоверность, суд приходит к выводу, что отчет судебного экспертного учреждения является достаточным и достоверным для подтверждения фактической площади квартиры с кадастровым номером 77:09:0001007:12662, расположенной по адресу: Москва, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, на дату проведения экспертизы, а также на дату передачи квартиры по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору от 25 июля 2021 г.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку, материалами дела подтверждено, что в органы кадастрового учета переданы верные данные о площади объекта и его конфигурации. Из материалов дела следует, что сведения о площади спорного объекта недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с техническим планом, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанной квартиры не выявлено. В материалах дела, в том числе в заключение кадастрового инженера фио, изначально отсутствуют сведения о наличии собственно кадастровой ошибки при составлении технического (кадастрового) паспорта многоквартирного жилого дома, а равно документы, могущие обосновать возможность наличия такой кадастровой ошибки. Никаких конкретных фактических обстоятельств, в силу которых могла измениться площадь объекта долевого строительства в период между проведенными обмерами при составлении технического (кадастрового) паспорта многоквартирного дома и заключения кадастрового инженера фио, из содержания заключения кадастрового инженера, изначально не усматривается, а поэтому выводы указанного кадастрового инженера нельзя признать обоснованными и мотивированными, а само заключение достоверным доказательством.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Орион» об исправлении реестровой ошибки, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года