Дело № 2-250/2023
42RS0024-01-2022-001604-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2023 года
Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023 года
г.Прокопьевск 19 апреля 2023 года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,
при секретаре Литвиненко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно-бытовых условий ДД.ММ.ГГГГ истцом была осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего расширена и утеплена веранда с образованием двух подсобных помещений:№ – площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты> Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты> жилая площадь квартиры не изменилась – <данные изъяты> Считает, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил суду письменные объяснения.
Представитель третьего лица – Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области»Филиал №15 БТИ г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – КУМС Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А и ФИО1, истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> общая площадь квартиры <данные изъяты>., площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д.5).
Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6), право собственности на земельный участок также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Установлено, что истцом ФИО1 в целях благоустройства и улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка жилого помещения - квартиры, расширена и утеплена веранда с образованием двух подсобных помещений: № – площадью <данные изъяты>. и № - площадью <данные изъяты>. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>., жилая площадь квартиры не изменилась – <данные изъяты>
Доводы о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцом доказательствами, в том числе сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> (л.д.9), Технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом перепланировки установлена общая площадь квартиры – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>. (л.д.10-14), Технического заключения № <данные изъяты> согласно которому установлено, что реконструкция жилого помещения – квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, трещин и деформаций на поверхности стен, потолков и перегородок не обнаружено, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, строительные, санитарные и противопожарные нормы соблюдены, жилое помещение по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.
Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев
Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-250/2023