РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1047/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-017013-80) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения по договорам долевого участия в строительстве и обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», а также взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 февраля 2016 года между ООО «СибИнвест» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № К-3/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 по адрес – адрес, по условиям которого участнику долевого строительства подлежит передаче объект жилого назначения – однокомнатная квартира № 205, общей площадью с учетом балконов, лоджий 31,34 кв.м., этаж 22. Объект долевого строительства оплачен в сумме сумма, что подтверждается справкой о полной оплате от 01 ноября 2017 года. 01 ноября 2017 года между ООО «Строительное управление СУ 208» и ООО «ЕЛС» заключен договор уступки прав № К/7-125 по договору участия в долевом строительстве. Обязательства по оплате уступки права исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате от 23 января 2018 года. 16 января 2018 года между ООО «ЕЛС» и истцом (в лице законного представителя – отца фио) был заключен договор уступки права требования № 3К-59. Истцом объект долевого строительства стоимостью сумма оплачен, что подтверждается приходным кассовым ордером № 14 от 09 февраля 2018 года. Договор участия в долевом строительстве, а также договоры уступки прав зарегистрированы установленным порядком в органах Росреестра. Вместе с тем, застройщик (ООО «СибИнвест») свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не исполнил. Решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2020 года застройщик (ООО «СибИнвест») признан несостоятельным (банкротом); введено конкурсное производство. 14 апреля 2022 года требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Согласно выписке из реестра требований кредиторов от 30 мая 2022 года № б/н, требования истца включены в реестр кредиторов. 29 октября 2021 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлял застройщик. 06 октября 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения. В ответ на заявление истца, ответчик указал, что предоставленные документы не подтверждают исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве застройщику, в связи с чем, расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих такую оплату (письмо от 28 октября 2022 года № 08-30380-ДК).

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве через своего представителя по доверенности фио, который в судебное заседание с использованием системы видеоконференцсвязи явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Частью 3 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

При обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233).

При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233).

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено, что 24 февраля 2016 года между ООО «СибИнвест» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № К-3/7 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 по адрес – адрес, по условиям которого участнику долевого строительства подлежит передаче объект жилого назначения – однокомнатная квартира № 205, общей площадью с учетом балконов, лоджий 31,34 кв.м., этаж 22.

В материалы дела представлена копия справки о том, что ООО «Строительное управление 208», в том числе, оплатило стоимость объекта долевого строительства – квартира № 205 (л.д. 21).

01 ноября 2017 года между ООО «Строительное управление СУ 208» и ООО «Енисей-лифтстрой» заключен договор уступки прав № К/7-125 по договору участия в долевом строительстве.

В материалы дела представлена копия справки о том, что ООО «Енисей-лифтстрой» произведена оплата объекта долевого строительства – квартира № 205 (л.д. 23).

16 января 2018 года между ООО «Енисей-лифтстрой» (ООО «ЕЛС»)» и истцом (в лице законного представителя – отца фио) был заключен договор уступки права требования № 3К-59.

В подтверждение оплаты договора уступки права требования № 3К-59 от 16 января 2018 года в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 14 от 09 февраля 2018 года на сумму сумма (л.д. 25), то есть оплачена стоимость уступки в размере, установленном п. 3 договора уступки права требования № 3К-59 от 16 января 2018 года (л.д. 24).

Сторонами спора не оспаривается, что договор участия в долевом строительстве, а также договоры уступки прав зарегистрированы установленным порядком в органах Росреестра.

Решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2020 года застройщик (ООО «СибИнвест») признан несостоятельным (банкротом); введено конкурсное производство.

14 апреля 2022 года требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда адрес от 14 апреля 2022 года следует, что суд пришел к выводу о том, что права участника строительства по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома последовательно перешли к ФИО1; доказательства оплаты судом исследованы, дана надлежащая оценка (л.д. 28).

Согласно представленной копии выписки из реестра требований кредиторов от 30 мая 2022 года № б/н требования истца включены в реестр кредиторов.

29 октября 2021 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлял застройщик.

06 октября 2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения.

В ответ на заявление истца, ответчик указал, что предоставленные документы не подтверждают исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве застройщику, в связи с чем, расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих такую оплату (письмо от 28 октября 2022 года № 08-30380-ДК).

Между тем, требование ответчика о предоставлении документов, подтверждающих исполнение обязательства в части оплаты перед застройщиком по договору долевого участия за жилое помещение № 6, суд полагает необоснованным, поскольку предоставление данных документов не предусмотрено п.п. 6, 7 Правил № 1233, а размер произведенной оплаты по данному договору установлен вступившим в законную силу судебным актом, а также выпиской конкурсного управляющего из реестра требований о передаче жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с решением ответчика об отказе в выплате возмещения.

Соответственно, с учетом изложенного, суд признает незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 25 мая 2022 года № 08-14415-А3 об отказе в выплате возмещения, а также обязывает ответчика выплатить истцу возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение: однокомнатную квартиру № 205 общей площадью 31,34 кв.м., расположенную на 22 этаже многоквартирного дома № 3 по адресу: адрес – адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, поскольку они опровергаются фактическими обстоятельствами дела и основаны на неправильном толковании норм материального права.

С учетом ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, поскольку расходы в данном размере, с учетом сложности дела и количества проведенных судебных заседаний, являются разумными и справедливыми, а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить частично.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение: однокомнатную квартиру № 205 общей площадью 31,34 кв.м, расположенную на 22 этаже многоквартирного дома № 3 по адресу: адрес – адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, на уплату государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 06 марта 2023 года.

фио ФИО2