32RS0015-01-2023-000235-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Тарабанько Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-784/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками был заключен договор о совместном строительстве здания, инвестировании. Договор исполнен в части завершения строительства, здание введено в эксплуатацию и функционирует, при этом, окончательно договор не исполнен, так как передача прав собственности истцу на нежилое помещение не осуществлена. Она неоднократно обращалась к ответчикам с претензией об исполнении договора в полном объеме, однако, ответчики вместо подписания передаточного акта, умышленно заключили сделку по договору дарения с целью уклонения от исполнения обязательств в рамках договора инвестирования.

Просит признать договор о совместном строительстве, инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. Признать недействительным договор дарения нежилого помещения площадью 2490,6 кв.м, кадастровый № и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки: - возвратить данное имущество ФИО3 Прекратить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО4 на указанное имущество. Обязать ответчиков в срок не более 30 календарных дней с момента вступления в силу судебного акта, подготовить комплекты документов и при необходимости явиться в МФЦ с целью подачи их на государственную регистрацию перехода права собственности ФИО4, ФИО1 нежилого помещения согласно договора о совместном строительстве, инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики представали заявления о согласии с требованиями истца.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заказчик-застройщик), ФИО4 (инвестор 1), ФИО1 (инвестор 2) был заключен договор строительства, инвестирования (строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>).

В соответствии с п. 1.1 договора инвестор 2 осуществляет инвестирование денежных средств в строительство здания без фикций застройщика, а инвестор 2 помимо финансирования, принимает непосредственное участие в строительстве объекта.

Согласно п. 1.4 Договора, планируемый срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 Договора, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – в течение 6 месяцев с момента окончания срока, установленного п. 1.4 настоящего Договора.

Согласно п. 2.1 Договора, инвестор 1 и инвестор 2 вкладывают совместно с заказчиком-застройщиком денежные суммы в порядке, предусмотренном п.2.1.1 Договора.

В соответствии с п. 2.4 Договора, обязательство инвестора 1 в рамках настоящего договора по внесению инвестиции (п. 2.1 Договора) является исполненным в момент ввода объекта в эксплуатацию и его открытие.

В соответствии с п. 2.6 Договора, инвестору 1 в счет внесенной им инвестиции и выполненных действий, направленных на исполнение настоящего договора, передается в натуре объект общей фактической торгово площадью не менее <данные изъяты> кв.м (помещение) и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Инвестору 2 передается помещение площадью <данные изъяты> кв.м в составе нежилого помещения, подлежащего передаче инвестору 1 в части торговой площади помещения.

В соответствии с п. 3.4 Договора доля инвестора 2, пропорциональная площади 10 кв.м, в стоимость входит внутренняя отделка стен помещения в едином стиле с основной отделкой торгового зала, не подлежит выделу в натуре, входит в состав площади инвестора 1.

Согласно разделу 4 Договора, оформление права собственности инвестору 2, инвестору 1 на помещение, указанное в п. 2.6 Договора, производится после окончания строительства объекта, ввода его в эксплуатацию, выдела в натуре торговой площади в установленном действующим законодательством в соответствующий период времени порядке.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что передача имуществ инвесторам осуществляется по передаточному акту.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, с учетом прав и обязанностей сторон по договору, к отношениям между ФИО3 и ФИО4 применимы положения о строительном подряде нормы о купле-продаже будущей недвижимой вещи к обязательству по передаче помещений.

В свою очередь отношения ФИО1 по договору определяются нормами о купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В ст. 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенного права, с учетом заявленных требований и обстоятельств дела учитывая наличие в договоре всех существенных условий, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании договора о совместном строительстве, инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Согласно материалам дела, объект введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому, даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>,6 кв.м и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №,7 и №).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения общей площадью <данные изъяты>,6 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, учитывая, что указанный договор дарения не был безвозмездным, что его существование нарушает права истца на исполнения договора инвестирования, суд приходит к выводу о признании договора дарения ничтожной сделкой и о применении последствий его недействительности, в виде возложении на ФИО4 обязанности по возврату полученного по договору дарения ФИО3 с исключением из ЕГРН соответствующих регистрационных записей о праве собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договором инвестирования, заключенного сторонами, предусмотрено его исполнение по передаточному акту, при этом оформление права собственности инвесторов производится после окончания строительства объекта, ввода его в эксплуатацию, выдела в натуре торговой площади по согласованию сторон, при этом выделяемая истцу площадь не подлежит выделу в натуре, а входит в состав выделяемой инвестору 1 площади, суд считает необходимым возложить обязанность на ответчиков в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить исполнение договора инвестирования в части выделения в собственность истцу нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения - удовлетворить.

Признать договор о совместном строительстве, инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью <данные изъяты>,6 кв.м, кадастровый № и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Обязать ФИО4 возвратить нежилое помещение площадью <данные изъяты>,6 кв.м, кадастровый № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3.

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи №,7 и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 и ФИО4 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить исполнение договора о совместном строительстве, инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ в части выделения в собственность ФИО1 предусмотренного данным договором нежилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 года.

Судья Листратенко В.Ю.