Дело № 2-2-97/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Оленино 18 июля 2023 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.В.,

при секретаре Коростылевой И.В., помощнике судьи Виноградовой В.В.,

с участием представителя истца ОМУП «ЖЭУ № 1» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» к ФИО2 о понуждении проведения реконструкции системы отопления нежилых помещений,

установил:

ОМУП «ЖЭУ № 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении проведения реконструкции системы отопления нежилых помещений. В обоснование своих требований указало, что истец является единой теплоснабжающей организацией пгт. Оленино Оленинского муниципального округа Тверской области. В связи с обращением жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Оленино, ул. Крестьянская, д.19 по принятию мер к понуждению собственника нежилых помещений, расположенных на первом этаже под его квартирой №№ 1 и 2 по обеспечению отопления помещений, проведено обследование, которым установлено, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику не отапливаются, так как не подключены к центральной системе теплоснабжения, система отопления данных помещений является частью общедомовой системы. Отопление в зимний период не соответствует санитарным нормам, в связи с чем подлежит восстановлению собственником указанных помещений. Отсутствие отопления нежилых помещений приводит к уменьшению температурного режима в жилых помещениях квартир № №1,2,3 указанного дома. Просит удовлетворить исковые требования, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ОМУП «ЖЭУ № 1» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что действительно она является собственником указанных нежилых помещений, которые на момент приобретения имели индивидуальную систему отопления – индивидуальный котел. Когда дом переводили на центральное отопление, ЖЭУ не подключило к системе отопления нежилые помещения, несмотря на то, что она не отказывалась от такого подключения. Ей было пояснено, что это указание руководства муниципалитета. Они целенаправленно обошли ее помещения, оставив на индивидуальном отоплении. Несмотря на это помещения отапливались котлом, в последующем электроотоплением. Складские помещения, помещение, предназначенное для холодильника, изначально не должны были отапливаться. Не хватка тепла в отдельной квартире является причиной нарушенного теплообмена, необходимо проведение изоляции полов, о чем указывали специалисты ЖКХ. В данном случае нет причинно-следственной связи причинения вреда ею и доказательств этому не представлено. Истец пытается переложить свою вину и принудить к заключению с ним договора по оказанию предоставляемых организацией услуг. В связи с чем просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законом и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 69:23:0070110:277, площадью 82,9 кв.м., нежилого помещения с кадастровым номером 69:23:0070110:279, площадью 40,7 кв.м. находящиеся на первом этаже МКД по адресу: <...>, соответственно с 2017 и 2001 года, что подтверждается договорами купли-продажи, выписками из ЕГРН.

Согласно постановлению главы Оленинского района от 26.02.2003 года № 93 «О программе ремонтных работ по объектам ЖКХ и социальной сфере на 2003» утверждена программа ремонтных работ по Оленинскому МУП ЖКХ (приложение №1), в том числе перевод на центральное отопление дома № 19 по ул. Крестьянская.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул. Крестьянская, д.19 в состав дома входит нежилое помещение магазина, состоящее из склада, торгового зала, иных вспомогательных помещений, в том числе помещения котельной.

До 2003 года квартиры и нежилые помещения указанного МКД отапливались индивидуальными котлами.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28).

Истец, утверждая, что система отопления нежилых помещений МКД является частью общедомовой системы и подлежит восстановлению собственником указанных жилых помещений, не привел обстоятельства, а также не представил доказательства, безусловно свидетельствующие о подключении нежилых помещений к центральной системе отопления в 2003 году либо не подключение нежилых помещений произошло по вине их собственника, так и том, что ответчиком, вопреки установленным нормам, был произведен несанкционированный демонтаж подключения нежилых помещений к централизованной системе отопления.

Равно как не представлено доказательств причинно-следственной связи между действиями ответчика и нарушением температурного режима в квартирах ФИО3

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Оленинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационный участок № 1» к ФИО2 о понуждении проведения реконструкции системы отопления нежилых помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Оленино Оленинского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25 июля 2023 года.

Председательствующий А.В. Филиппов