Дело №2-898/2023

УИД 30RS0004-01-2022-002608-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

Представительствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

установил:

Администрация МО «Город Астрахань » обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН 06.05.2022 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 15%, расположенный по адресу: <адрес> участок на основании распоряжения администрации ФИО2 Астрахани от 21.12.2017г. №-р был предоставлен ФИО1 с видом разрешенного использования – для строительства боксов предремонтного и послеремонтного хранения автотранспортных средств в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 3 года. В настоящее время срок аренды истек. Однократность предоставления земельного участка была использована.

В связи с изложенным истец просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, степенью готовности 15% с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 30:12:041030:83 по адресу: <адрес> Д, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании истец администрация муниципального образования "Город Астрахань" не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил возвражение в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из выписки ЕГРН, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительством - жилого дома, степенью готовности объекта 15% с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>Д.

На основании распоряжения администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 21.12.2017 №-р ФИО1 предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования – для строительства боксов предремонтного и послеремонтного хранения автотранспортных средств в соответствии с договором аренды № от 18.01.2018 г., сроком на 3 года с 20.10.2017 по 19.10.2020.

Из ст. 606 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

То есть, на момент рассмотрения спора срок договора аренды земельного участка истек, и договор прекратил свое действие.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 марта 2015 г., предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (пункт 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися (пункт 4 названной статьи).

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов (пункт 5 этой же статьи).

Согласно пункту 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Судом установлено, что решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 19.01.2023 г. Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального образования администрации МО «Город Астрахань» о признании незаконным действия органа местного самоуправления удовлетворены, распоряжение №р-№ от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным, ответчика обязали устранить допущенные нарушения.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение решения изготовлено и отпечатано 17 марта 2023 года.

Судья М.Р. Курбанова