дело №
№
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(адрес) (дата)
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Данилевского Р.А., Сенякина И.И., при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Иволга» об устранении препятствий в выделе доли в праве собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе Акционерного общества «Иволга» на решение Илекского районного суда (адрес) от (дата),
заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,
объяснения представителя ответчика – ФИО4, поддержавшей апелляционную жалобу,
установила:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Акционерному обществу «Иволга» (далее - АО «Иволга»).
В обоснование иска указал, что ему, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит 1/25 доля земельного участка (единое пользование), общей площадью 6 200 000 кв.м., адрес объекта: (адрес), Сладковский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, кадастровый №. Исходный земельный участок обременён правом аренды в пользу АО «Иволга».
Им было дано извещение в районную газету «Урал» (адрес) № (12444) от (дата) о намерении произвести выдел земельного участка в счёт его земельной доли на основании проекта межевания, составленного кадастровым инженером.
По истечении 30 дней по указанным в извещении о согласовании проекта межевания земельного участка адресам возражений ни от кого из участников долевой собственности не поступило, в том числе и от арендатора земельного участка – АО «Иволга», что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от (дата).
Пакет документов для кадастрового учёта и регистрации права выделенного земельного участка был подан в Управление Росреестра по (адрес), однако, регистрация была приостановлена, а затем прекращена по причине отсутствия письменного согласия на выдел арендатора земельного участка – АО «Иволга». Его неоднократные обращения в АО «Иволга» о выдаче письменного согласия на выдел оставлены без удовлетворения по формальным основаниям.
Уточнив исковые требования, просил устранить препятствия в выделе истцом земельного участка и установить, что выдел и регистрация права на земельный участок возможна без письменного согласия арендатора (ответчика), согласно проекту межевания земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли ФИО1
Решением Илекского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Устранены препятствия, чинимые ФИО1 в выделе земельного участка, установив, что выдел и регистрация земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером: № в счёт земельной доли ФИО1 возможен без письменного согласия арендатора - АО «Иволга», согласно проекту межевания земельного участка № площадью 248 000 кв.м, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, извещение о согласовании которого опубликовано в средствах массовой информации общественно-политической газете (адрес) «Урал» № от (дата).
В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить, принять новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.
Определением от (дата) судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства. Местоположение земельного участка: (адрес), Сладковский сельсовет. Данный земельный участок имеет ограничение (обременение) права: аренда, номер государственной регистрации №, арендатор – АО «Иволга».
По смыслу приведённых выше норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.
Истцом использован второй способ выдела доли в праве собственности на земельный участок.
В рамках процедуры выдела земельного участка в счёт земельной доли истца общей площадью №.м из находящегося в общей собственности земельного участка с кадастровым номером № по заявке собственника земельной доли ФИО1, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка.
Извещение о согласовании данного проекта межевания опубликовано в газете «Урал» № от (дата). На проект межевания возражений не поступило.
(дата) Межмуниципальным отделом по Илекскому, Первомайскому, (адрес)м Управления Росреестра по (адрес)) в соответствии с частью 6 статьи 31 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении выделенного земельного участка, в связи с отсутствием согласия на выдел арендатора АО «Иволга».
(дата) истец направил в адрес АО «Иволга» обращение с просьбой предоставления согласия на выдел в натуре земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, однако, согласие получено не было.
На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от (дата) № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
В силу пункта 9 статьи 13.1 закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Согласно пункту 10 статьи 13.1 закона № 101-ФЗ, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).
В силу пункта 13 статьи 13.1 указанного закона N 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Согласно пункту 14 статьи 13.1 закона № 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Пунктом 5 статьи 14 данного закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
По смыслу указанной нормы право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьёй 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
(дата) между ООО «Затонное» и представителем собственников земельных долей - ФИО6, действующим на основании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от (дата), заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, в числе которых состояла ФИО7, являющаяся собственником 1/25 доли вышеуказанного земельного участка (истец является её правопреемником).
Согласно пункту 1.2 договора, земельный участок передаётся арендодателями арендатору сроком на 5 лет.
Согласно пункту 6.2 договора аренды, если ни одна из сторон за 6 месяцев до окончания срока аренды, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, не выразила в письменной форме желания прекратить действие настоящего договора, договор считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.
(дата) ООО «Затонное» и АО «Иволга» (цессионарий) заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от (дата), в соответствии с которым переданы права аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
Из протокола общего собрания собственников земельных долей на общий земельный участок сельскохозяйственного назначения от (дата) следует, что на нём разрешался вопрос о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду. При этом ФИО7 против заключения договора аренды не голосовала. В связи с этим, в настоящее время истец не вправе без согласия арендатора земельного участка – АО «Иволга», осуществить выдел доли в праве собственности на земельный участок.
В связи с нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об оставлении исковых требований без удовлетворения. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что арендатор не подал возражений на проект межевания земельного участка истца.
Ссылка ФИО1 на то, что отсутствием письменного согласия на выдел доли в праве собственности на земельный участок ответчик чинит ему препятствия в пользовании долей, основаны на ошибочном толковании указанных выше норм материального права, в связи с чем подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Илекского районного суда (адрес) от (дата) отменить.
Принять новое решение, которым исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Иволга» об устранении препятствий в выделе доли в праве собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.М. Самохина
Судьи Р.А. Данилевский
И.И. Сенякин
***