Дело №
УИД: 50RS0№-75
Решение суда
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г.о. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савенковой А.Ф.
при секретаре судебного заседания к,
представителя истца е,
ответчика в
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛГЖТ» к в о предоставлении доступа, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец АО «ЛГЖТ» обратился в суд с иском к в, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец является управляющей организацией по вышеуказанному адресу. По обращением жителей <адрес>,7 было произведено комиссионное обследование, установлено, что нарушена целостность стояка центрального водоотведения в <адрес>, в которой стояк водоотведения находится под керамической плиткой, доступ для проведения ремонтных работ отсутствует. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика передано предписание о необходимости предоставить доступ к инженерному оборудованию общедомового имущества, однако до настоящего времени доступ не предоставлен.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ к стояку канализационного водоотведения из санузла <адрес> по адресу: <адрес> и не чинить препятствий при проведении аварийно-ремонтных работ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца АО «ЛГЖТ» по доверенности е в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в в судебное заседание явился, в иске просил отказать, указал, что истец должен провести техническое обследование, установить причину протекания.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ЛГЖТ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно п. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации – в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к многоквартирному дому в целом, так и к входящим в его состав системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, общедомовому и внутриквартирному оборудованию, и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем и оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием общедомового и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего исполнитель имеет право требовать допуска представителей исполнителя в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что АО «ЛГЖТ» является управляющей организацией, осуществляющей за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.
Ответчик в с ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж. 43, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Ответчик в зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГ между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого согласованы и утверждены решением общего собрания собственников многоквартирного дома, протокол № от ДД.ММ.ГГ.
Согласно п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно в полном объеме или частично, путем заключения за счет средств собственников помещений договоров с обслуживающими, строительно-монтажными, ремонтно-строительными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту или на полный комплекс указанных работ и услуг.
В соответствии с п. 2.3.9 договора управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в свои помещения должностных лиц управляющей организации, а также предприятий и организацией, имеющих право осуществления работ с установками электро, тепло, водоснабжения, канализации для проведения ремонтных и профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, выявления фактов проведения незаконной перепланировки и или переустройства, а также для установления фактического количества проживающих.
Ответчик в не заключил с АО «ЛГЖТ» договор управления, однако, отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от обязанностей по договору в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
ДД.ММ.ГГ было проведено обследование жилого помещения по факту намокания стены в туалете и коридоре по адресу: <адрес>. Выявлено нарушение целостности стояка центрального водоотведения в жилом помещении №, выдано предписание.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось предписание АО «ЛГЖТ» о необходимости в трехдневный срок предоставить доступ в свои помещения должностных лиц управляющей организации для проведения ремонтных профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования приборов учета и контроля.
Указанное предписание было оставлено ответчиком без ответа, доступ предоставлен не был.
Таким образом, ответчик не исполняет обязанностей, предусмотренных договором, тем самым нарушая права и законные интересы граждан, проживающих под квартирой ответчика.
В связи с непредставлением ответчиком доступа в квартиру, АО «ЛГЖТ» лишено возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что влечет не только нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений, но и способствует созданию аварийных ситуаций, может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан, причинение материального ущерба.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, несмотря на то, что данный вопрос обсуждался судом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить доступ АО «ЛГЖТ» к стояку канализационного водоотведения из санузла квартиры по адресу: <адрес>, не чинить препятствия при проведении-аварийно-ремонтных работ АО «ЛГЖТ».
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, оплата которых документально подтверждена (л.д.7).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АО «ЛГЖТ» удовлетворить.
Обязать в, паспорт <...>, предоставить доступ к стояку канализационного водоотведения из санузла квартиры по адресу: <адрес>, не чинить препятствия при проведении-аварийно-ремонтных работ.
Взыскать с в, паспорт <...>, в пользу АО «ЛГЖТ», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ф. Савенкова
Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья А.Ф. Савенкова