Решение по делу № 2-221/2023 от 27.04.2023 - об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка.

Дело № 2-221/2023

УИД: 48RS0023-01-2023-000131-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.

при секретаре Коптеве Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в границах уточненных координат характерных точек от точки Н1 до точки Н1, согласно межевого плана от 05.12.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> С целью установления границы данного земельного участка кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком ответчиков ФИО2 и ФИО3 с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки, а также отсутствие подписей в акте согласования границ участка смежных землепользователей ФИО6 и ФИО5 препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признал, указав, что данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ФИО3 и он не граничит с участком истца ФИО1.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, признала, указав, что данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ФИО2 и он не граничит с участком истца ФИО1.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрация сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> Дата присвоения кадастрового номера 28.12.1992 г. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, сведения о местоположении границ которого, были внесены в ГКН в 2008 году, что подтверждается кадастровым делом об объекте недвижимости от 15.05.2008 г.

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 05.12.2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 содержащемуся в межевом плане от 05.12.2022 года, межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка составила 1500 кв.м. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), существующим на местности более 15 лет. Угловые точки закреплены металлическими колами. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки препятствует постановке уточняемого земельного участка на кадастровый учет.

Согласно имеющейся в межевом плане от 05.12.2022 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании данного земельного участка были неверно определены координаты местоположения его границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка на фактические границы участка истца ФИО1. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего ей земельного участка, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, а также то, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчиков не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца, то исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №., подлежат удовлетворению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено. Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 в данной части признали.

Поскольку в материалы дела ответчиками представлены доказательства, подтверждающие исправление реестровой ошибки путем подачи в орган кадастрового учета заявления об исправлении реестровой ошибки, а именно выписка из ЕГРН от 04.04.2023 г., то в этой части решение суда не подлежит исполнению.

Из названной схемы, а также из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок граничит: с земельным участком с кадастровым номером № от точки Н2 до точки Н4; с земельным участком с кадастровым номером № от точки Н5 до точки Н1.

Как установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № – ФИО4.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от 05.12.2022 г. следует, что границы данного земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, что свидетельствует об отсутствии спора между сторонами относительно фактического местоположения смежных границ.

При таких данных, суд приходит к выводу и об обоснованности заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Считать местоположение границы земельного участка №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 в границах уточненных координат характерных точек от точки Н1 до точки Н1, согласно межевого плана от 05.12.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9 установленной и согласованной:

Х Y

Н1 417382.71 1278395.83

Н2 417375.88 1278419.53

Н3 417354.84 1278413.00

Н4 417316.31 1278408.85

Н5 417318.70 1278384.42

Н6 417344.28 1278387.84

Н7 417356.49 1278390.16

Н8 417359.73 1278390.94

Н9 417369.53 1278392.55

Н10 417374.82 1278393.98

Н1 417382.71 1278395.83

Решение суда в части требований об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в исполнение не приводить

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.