Дело № 2-1254/2023
УИД 03RS0049-01-2023-001352-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2023 года с. Николо-Березовка РБ
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой А.У.,
при секретаре Хасановой Э.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанной квартиры в ней был зарегистрирован ответчик ФИО2 На сегодняшний день ответчик, не проживая в указанной квартире, продолжают быть в ней зарегистрированным, с регистрационного учета не снимаются. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. На основании изложенного, истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета с указанного адреса.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, показал, что ответчик с 2018 года в данном жилом помещении не проживает, расходы за помещение не несет, членом его семьи не является.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в отделение почтовой связи за получением повесток не является, по месту регистрации не проживает, другое его место жительства не известно.
В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а так же в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Адвокат Краснокамского районного филиала БРКА ФИО3, представляющий интересы ответчика по назначению суда, исковые требования не признал, показал суду, что позиция ответчика не известна, просил в иске отказать.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является супругой истца, после приобретения квартиры с 2018 года ФИО2 в квартире не проживал, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по коммунальным платежами не несет.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является соседкой, после приобретения квартиры ФИО1 с 2018 года ФИО2 там не проживал, личных вещей ответчика в квартире не имеется.
На судебное заседание представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Краснокамскому району не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу частей 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи с ФИО8, ФИО9 в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 3.3 договора указано, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой №, выданной администрацией сельского поселения Николо-Березовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы гарантируют, что ФИО2, снимется с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией сельского поселения Николо-Березовский сельсовет МР <адрес> РБ следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>., где также зарегистрированы ФИО6 (жена), ФИО10 (падчерица), ФИО11 (внучка), ФИО12 (внук), ФИО13 (внук), ФИО13(внучка), ФИО2
ФИО2 членом семьи истца не является, не проживает по месту регистрации, ответчик с истцом общение не поддерживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, в содержании помещения не участвует, общего хозяйства с истцом не ведет, письменного согласия на проживание в квартире новый собственник не давал.
Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, являющегося собственником квартиры, которому принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
Поскольку судом установлено, что к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, ответчик членами семьи истца не является, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, зарегистрированного на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении ответчика.
Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья А.У. Гареева