УИД 77RS0026-02-2024-013148-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2025 по иску **********а *** к АО «СЗ «МСК **********» о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ********** С.В. обратился в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК **********» о взыскании неустойки, штрафа, и просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК **********» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-1110 от 30 апреля 2021 года за период с 01 января 2024 года по 18 марта 2024 года в размере 134.920 рублей 50 копеек, штраф.
Истец ********** С.В., представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика АО СЗ «МСК **********» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
30 апреля 2021 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-1110, в соответствии с которым АО «СЗ «МСК **********» обязалось с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить жилой дом на земельном участке, расположенным по адресу: г. Москва, ул. **********, вл.72, основные характеристики: квартира № 1110, корпус 3, секция 7, этаж 15, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену в размере 6.919.000 рублей.
В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года.
Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.
При этом все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.
В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).
Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.
Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01 января 2024 года по 18 марта 2024 года составляет 78 дней.
Таким образом, сумма неустойки составляет 6.919.000 x 78 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 269.841 рубль. Но так как суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ), то с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 134.920 рублей 50 копеек.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.
Претензия о выплате неустойки истцом была направлена в адрес ответчика в период действия Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Таким образом, с застройщика не подлежит взысканию в пользу истца штраф.
На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на почтовые отправления в размере 316 рублей 24 копеек.
Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК **********» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 5.048 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования **********а ** к АО «СЗ «МСК **********» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «МСК **********» (ИНН *) в пользу **********а * * (паспорт **) неустойку в размере 134.920 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 316 рублей 24 копеек.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с АО «СЗ «МСК **********» (ИНН *) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5.048 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме составлено 21 марта 2025 года.