Решение по делу № 2-4701/2022 от 21.10.2022 | Орехово-Зуевский городской суд (Московская область)

Дело №2-4701/2022

50RS0033-01-2022-006993-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г.о. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам реальном разделе домовладения.

Мотивировал свои уточненные требования тем, что ему принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 259,9кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 309 кв.м, расположенные по адресу: 142605, <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция вышеуказанного дома, в результате чего изменились характеристики строения: дом стал кирпичный, двухэтажный общей площадью 259,9 кв.м. Введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка площадью 633 кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу является ФИО2.

Границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец пользуется задней частью жилого дома (<адрес>), состоящей из помещений в Лит. А 1 этаж: жилая - комната № площадью 22, 7 кв.м., жилая - комната № площадью 21, 8кв.м., коридор – комната №, площадью 3,6 кв.м., Лит. А2-1этаж: прихожая - комната № площадью 9,2кв.м., кухня – комната № площадью 5,5 кв.м, коридор – комната № площадью 2,1 кв.м., Лит, А 2этаж: жилая – комната № площадью 56,6 кв.м., А2-2этаж: комната № жилая площадью 14,8 кв.м. <адрес> составила 136,3кв.м.

ФИО2 пользуется передней частью жилого дома (<адрес>), состоящей из помещений в Лит. А1 1 этаж: жилая – комната № площадью 30,3 кв.м., жилая – комната № площадью 13,9кв.м., ванная - комната № площадью 3,7 кв.м., туалет – комната № площадью 1,7 кв.м., коридор – комната № площадью 8,2 кв.м., площадь под лестницей – комната № площадью 2,6 кв.м., Лит, А1 2 этаж: жилая – комната № площадью 32,8 кв.м., жилая – комната № площадью 26,2 кв.м., коридор – комната № площадью 2,5 кв.м., площадка – комната № площадью 1,7 кв.м. <адрес> составила 123,6 кв.м.

Сторонами были заказаны технические заключения на каждую часть жилого дома «О несущей способности и конструктивной надежности части жилого дома и признании ее жилым блоком», по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническими заключениями, выполненными ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» «О несущей способности и конструктивной надежности части жилого дома и признании ее жилым блоком», считает технически возможным произвести раздел жилого дома и поставить на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Установлено: жилой дом разделен кирпичной стеной без проемов на два объекта, которые имеют отдельные выходы на земельный участок, с отдельными инженерными коммуникациями, вследствие чего, образовались два изолированных, автономных блока.

Механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность блоков жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования правил землепользования и застройки соблюдены, площадь застройки ФИО1 составила 28% от площади земельного участка 309 кв.м., площадь застройки ФИО2 составила 20% от площади земельного участка 633кв.м.

Также утверждается, что дома (блоки) расположены каждый на своем земельном участке не выходят за их границы, блоки имеют отдельный выход к местам общего пользования.

Согласно технического плана, исполненного кадастровым инженером ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 142605, <адрес> относится к блоку №, а <адрес> относится к блоку №.

Части жилого дома ФИО1 и ФИО2 удовлетворяют требованиям п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты ФЗ», указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками при каждой доле дома, который продолжает существовать по настоящее время. Каждый из собственников имеет отдельный вход в свою изолированную часть указанного жилого дома. Указанные изолированные части жилого дома с отдельными входами располагаются на соответствующих, обособленных друг от друга земельных участках. Имеют отдельные инженерные коммуникации: газопровод, водопровод, канализацию, электроснабжение, автономное отопление. Заключены договора на их подачу и обслуживание.

С ответчиком материальных претензий, споров друг к другу по пользованию домом не имеют.

Просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 142605, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 142605, <адрес>, площадью здания 136,3 кв.м., а именно часть жилого дома: Лит. А 1 этаж: жилая - комната № площадью 22,7 кв.м., жилая – комната № площадью 21,8 кв.м., коридор – комната №, площадью 3,6 кв.м., Лит. А2-1этаж: прихожая - комната № площадью 9,2 кв.м., кухня – комната № площадью 5,5 кв.м, коридор – комната № площадью 2,1 кв.м., Лит, А 2этаж: жилая – комната № площадью 56, 6кв.м., А2-2этаж: жилая - комната № площадью 14,8 кв.м.

Сохранить в собственности ФИО2, блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 142605, <адрес>, площадью здания 123,6 кв.м., а именно часть жилого дома: Лит. А1 1 этаж: жилая – комната № площадью 30,3 кв.м., жилая – комната № площадью 13,9 кв.м., ванная - комната № площадью 3,7 кв.м., туалет – комната № площадью 1,7 кв.м., коридор – комната № площадью 8,2 кв.м., площадь под лестницей – комната № площадью 2,6 кв.м., Лит. А1 2 этаж: жилая – комната № площадью 32,8 кв.м., жилая – комната № площадью 26,2 кв.м., коридор – комната № площадью 2,5 кв.м., площадка – комната № площадью 1,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 142605, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме (т.3 л.д. 7).

Ответчик ФИО2 требования истца признал в полном объеме (т. 3л.д. 8).

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно, п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 142605, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 142605, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова