Дело № 2-8679/2025

03RS0003-01-2025-010640-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения и встречному иску Администрации <данные изъяты> к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения, мотивируя требования тем, что ФИО2 является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Постановлением Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> г. Уфы признан аварийным и подлежащим сносу. Межведомственной комиссией <данные изъяты> по признанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, непригодным для проживания, признан аварийным и подлежащим сносу.

Основанием для принятия данного решения послужило техническое заключение проведенного ООО <данные изъяты>» в <данные изъяты> году. Физический износ элементов здания составил <данные изъяты>. Общее состояние конструкций здания оценивается как аварийное, ФИО1 вышеуказанному заключению.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования прокурора <данные изъяты> к Администрации <данные изъяты> о признании действия органа местного самоуправления по установлению срока проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ – незаконным. На Администрацию <данные изъяты> возложена обязанность установить разумные сроки для проведения мероприятий по расселению аварийного многоквартирного дома, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца был направлен проект соглашения № о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 п. 3 соглашения сумма возмещения за изымаемое принадлежащего истцу на праве собственности составляет <данные изъяты> руб.

Истец, полагая что рыночная стоимость выкупаемого жилого помещения занижена, обратилась к эксперту за определением рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО1 эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из рыночной стоимости квартиры, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет <данные изъяты> руб.

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении, мотивируя тем, что ФИО2 заявлен иск о получении права на получение денежного возмещения за <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятием решения об изъятии недвижимости Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд в размере <данные изъяты> руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, В удовлетворении встречных исковых требований не возражала, но после выплаты возмещения в размере, указанном в уточнении к первоначальному исковому заявлению.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Администрации <данные изъяты> и третьего лица МБУ «<данные изъяты>» <данные изъяты> ФИО4, действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признала, поскольку Администрация <данные изъяты> не ФИО1 с размером возмещения, предложенного ФИО2, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении без участия.

Прокурора <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ФИО1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае ФИО1 ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается записью в ЕГРН.

ФИО1 постановлению Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес> в <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Кировском районе <данные изъяты>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлялся проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения за вышеуказанное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

Собственник не представил подписанный проект соглашения, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества не достигнуто.

В связи с этим истец, обратившись к независимому эксперту, который произвел оценку стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Согласно Отчету <данные изъяты> № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Сумма убытков, вызванных изъятием жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Оснований не доверять представленному стороной истца ФИО1 у суда отсутствуют, ходатайств о назначении судебной экспертизы по делу от представителя ответчика по первоначальному иску не поступило, в связи с чем, суд принимает указанный ФИО1, как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Истец по первоначальному иску обратился в суд с первоначальным исковым заявлением, полагая, что сумма, указанная в соглашении, не соответствует действительной стоимости права требования размера возмещения при изъятии спорного жилого помещения, чем нарушаются его права.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст. 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

ФИО1 данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В силу ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с этим и учитывая первоначальные исковые требования с учетом уточнения и встречные исковые требования, суд считает, что исковые требования ФИО2 о взыскании с Администрации <данные изъяты> в пользу истца выкупной стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <данные изъяты> о возмещении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещения и встречному иску <данные изъяты> к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и о принудительном изъятии недвижимого имущества, выселении – удовлетворить.

Взыскать с Администрации <данные изъяты> ИНН № в пользу ФИО2 паспорт № возмещение за изымаемое жилое помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение:

- изъять у ФИО2 в собственность <данные изъяты> принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

- признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

- выселить ФИО2 из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

- признать за <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2025 года.