УИД 48RS0010-2025-000789-26

Дело № 2-874/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кредитному потребительскому кооперативу «Траст Эвент Клаб» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что 19.01.2021 между Фефилатьевой Р..Е. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, предметом которого являлись 566/159 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные доли были приобретены истцом за 650 00 руб., из которых 10 568 руб. 17 коп. уплачены из собственных денежных средств, 639 431 руб. 83 коп. – за счет заемных средств, предоставленных на основании договора займа с КПК «Траст Эвент Клаб». 14.04.2021 средства материнского капитала в сумме 639 431 руб. 83 коп. были перечислены в счет погашения займа. В связи с полным погашением задолженности истец обращалась в КПК «Траст Эвент Клаб» с просьбой предоставить документы, необходимые для отмены обременения в виде ипотеки, однако, в настоящее время указанное юридическое лицо находится в процессе ликвидации. Просила признать обременение в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» в виде ипотеки в силу закона № – № в отношении ? доли в праве собственности на дом и 566/1159 долей в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>,отсутствующим, обязать исключить из ЕГРН запись об ипотеке.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика КПК «Траст Эвент Клаб», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что что 19.01.2021 между Фефилатьевой Р..Е. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, предметом которого являлись 566/159 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные доли были приобретены истцом за 650 00 руб., из которых 10 568 руб. 17 коп. уплачены из собственных денежных средств, 639 431 руб. 83 коп. – за счет заемных средств, предоставленных на основании договора займа с КПК «Траст Эвент Клаб».

Приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Траст Эвент Клаб», в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвиджимости)».

Договор купли-продажи удостоверен нотариально, а также Управлением Росреестра по Липецкой области зарегистрирована запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу КПК «Траст Эвент Клаб» №.

Судом также установлено, что денежные средства в размере 639 431 руб. 83 коп. (средства материнского капитала) 14.04.2021 были перечислены в счет погашения займа КПК «Траст Эвент Клаб», что подтверждается документально.

Собственником указанных долей в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости является истец, что подтверждено документально.

В настоящее время КПК «Траст Эвент Клаб» находится в стадии ликвидации, о чем принято соответствующее решение, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сторонами сделки был соблюден порядок оформления договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Поскольку судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, а именно стоимость займа выплачена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", органом, осуществляющим погашение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, а именно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать обременение в пользу Кредитного потребительского кооператива «Траст Эвент Клаб» в виде ипотеки в силу закона № в отношении ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый № и 566/1159 долей в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>,отсутствующим.

Данное решение основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 21.07.2025.