Дело №2-2557/2025
24RS0048-01-2024-015777-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,
при секретаре Кравчук Е.А.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате чего увеличилась площадь квартиры (за счет возведённого пристроя). Поскольку перепланировка произведена без нарушения требований санитарных и строительных норм, правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений жилого дома, просит в соответствии со ст.29 ЖК РФ сохранить указанное выше жилое помещение площадью 39,6 кв. м в перепланированном состоянии – площадью 56,8 кв. м.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания истец (обеспечивший явку представителя), представитель администрации Советского района в городе Красноярске (не сообщивший суду о причинах неявки) в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки (ст. 209 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 39,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании указанного решения за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, площадью 36,9 кв. м.
В 2017 году указанное жилое помещение было переустроено (перепланировано) истцом без согласования контролирующего органа.
В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имела площадь 39,6 кв. м.
Как следует из технического паспорта ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № представляет собой жилой дом блокированной застройки, дом состоит из одной квартиры, в доме произведена перепланировка, общая площадь увеличилась на 14,9 кв. м, и составляет 56,8 кв. м.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ дальнейшая эксплуатация переустроенного (перепланированного) помещения возможна, объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ).
Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в жилом доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствии с которыми работы по переустройству (перепланировке) спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения.
При этом ответчиком доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной; в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, полагая, что выполненная в квартире истца перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № общей площадью 56,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии (в соответствии с техническим паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение изготовлено – 30.06.2025.