Решение по делу № 2-1891/2025 от 20.05.2025

< >

Дело № 2-1891/2025

УИД 35RS0001-01-2025-000357-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кожевникова В.В.,

при секретаре Школьник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ», Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что 26.11.2012 между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа № по которому кредитор предоставил ответчику займа в размере 2 200 000 рублей под 10,75% годовых на срок 156 календарных месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ». По состоянию на 04.12.2014 квартира оценена в размере 8 911 000 рублей, что подтверждается отчетом 12/2024-ПА/04 от 04.12.2024.

По состоянию на 07.05.2025 задолженность составляет 965 221,86 рублей, в том числе основной долг – 846 574,26 рублей, проценты 68 647,60 рублей, пени 50 000 рублей.

В исковом заявлении с учетом уточнения требований просят расторгнуть договор займа № от 26.11.2012, взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на 07.05.2025 в сумме 965 221,86 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 9,5 % годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с 08.05.2025 по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 196 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 7 128 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением от 07.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратившееся с требованиями по тем основаниям, что ответчик являлся военнослужащим – участником накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 26.11.2012 был заключен договор целевого жилищного займа № на сумму 934 349,76 рублей в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по договору № от 26.11.2012 по адресу: <адрес>.

Указанный займ предоставлен для уплаты первоначального взноса в размере 934 349,76 рублей по договору займа № от 26.11.2012, заключенному между ответчиком и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области».

Квартира находится в залоге и у кредитора (ФГКУ «Росвоенипотека») и у истца.

Именной накопительный счет ответчика закрыт 30.03.2023.

По состоянию на 28.02.2025 задолженность составляет 318 199,48 рублей, в том числе основной долг 213 556,70 рублей, 104 642,78 рублей пени.

Просят расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 26.11.2012 взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 318 199,48 рублей, неустойку в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств по договору за период с 01.03.2025 по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 7 128 800 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судебной повесткой, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещен судебной повесткой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ проценты по договору займа, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 26.11.2012 между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа №, по которому кредитор предоставил ответчику займа в размере 2 200 000 рублей под 10,75% годовых на срок 156 календарных месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

За нарушение сроков возврата заемных средств п.5.2 договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена 19.12.2012.

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Ответчик свои обязательства по возврату кредита исполняет ненадлежащим образом, с января 2024 года платежи по кредиту не вносит.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.02.2025 составляет 318 199,48 рублей, в том числе основной долг 213 556,70 рублей, 104 642,78 рублей пени.

Сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена. Исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Для приобретения указанной квартиры с использованием ипотечного кредита по договору № от 26.11.2012 заключенному между ответчиком и ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» в качестве первоначального взноса в размере 934 349,76 рублей были внесены денежные средства, полученные ФИО1 по договору целевого жилищного займа № от 26.11.2012, заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека».

Именной накопительный счет ответчика закрыт 30.03.2023.

Исполнение обязательств по обоим договорам займа обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом на заложенное имущество обращается взыскание для удовлетворения требований кредитора.

Поскольку за последние 12 месяцев заемщиком допущено более трех просрочек внесения платежей, а совокупный размер задолженности на дату рассмотрения дела превышает 5 % стоимости имущества, то на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается обращение взыскания на заложенное имущество.

Истец представил суду залоговое заключение о стоимости квартиры на 04.12.2024, из которого следует стоимость заложенной квартиры составляет 8 911 000 рублей. Иных доказательств стоимости заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 7 128 800 рублей – 80% от стоимости квартиры, указанной в заключении по состоянию на 04.12.2024 (8 911 000), в соответствии с п.4 ч.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). К иному соглашению стороны не пришли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 64 304 рубля, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований (24 304 рубля по требованиям имущественного характера, 40 000 рублей по двум требованиям неимущественного характера).

В соответствии 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 50 455 рублей, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований (10 455 рублей по требованиям имущественного характера, 40 000 рублей по двум требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от 26.11.2012, заключенный между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (< >) задолженность по договору займа № от 26.11.2012 по состоянию на 07.05.2025 в сумме 965 221 рубль 86 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 9,5 % годовых, начисляемые на остаток основного долга, который составляет 846 574 рублей 26 копеек, начиная с 08.05.2025 по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 304 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежащую ФИО1, установить начальную продажную цену предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 7 128 800 рублей.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 26.11.2012, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (< >) задолженность по договору целевого жилищного займа № от 26.11.2012 в сумме 318 199 рублей 48 копеек, неустойку в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств по договору (213 556 рублей 70 копеек) за период с 01.03.2025 по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (< >) в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 50 455 рублей.

Копию заочного решения в течение трех дней со дня принятия в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему (ей), что он (она) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он (она) не имел (а) возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья < > В.В. Кожевников