УИД № 59RS0029-01-2024-002350-59

Дело №2-207/2025 (2-1602/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.04.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре Сериной Н.И.,

с участием помощника прокурора Тиуновой О.Н.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования "Нытвенский муниципальный округ Пермского края" в лице администрации Нытвенского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

Муниципальное образование «Нытвенский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Нытвенского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Распоряжением Нытвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики в адрес Муниципального образования «Нытвенский городской округ» в лице Администрации Нытвенского городского округа с заявлением о признании их малоимущими, переселении в другое жилое помещение, не обращались. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят. В настоящее время дом не жилой. В доме никто не проживает. Согласно ответа на запрос ОМВД России по Нытвенскому городскому округу по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Григорьевского сельского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно п.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 - сын. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа составлен акт о проживания (не проживании) граждан в жилом помещении. В результате обследования установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает. Согласно регистрационного досье ФИО2, имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, у ФИО2 № доли в жилом доме по адресу: <адрес> В настоящее время ответчики проживают в данном жилом помещении.

На основании изложенного, просит:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнены, истец просит:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, в жилом помещении нуждается, иного жилья не имеет.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить частично, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 86-87).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Григорьевского сельского поселения, в лице администрации Григорьевского сельского поселения и ФИО2 заключен договор социального жилого помещения №. (л.д.11-15)

Согласно п.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа составлен акт о проживания (не проживании) граждан в жилом помещении. В результате обследования установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто не проживает (л.д.17).

Из справки Управления ЖКХ, благоустройства и транспорта администрации Нытвенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики в общей очереди граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, с заявлениями и обращениями о признании их малоимущими и постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не поступали (л.д.34).

Согласно ответа ОМВД России по Нытвенскому городскому округу по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО3, так же он имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.60).

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости, ФИО2 имеет в собственности № доли общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 89).

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что представитель истца уточнила исковые требования, но от первоначальных требований не отказалась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и признании утратившим право пользовании жилым помещением ФИО2, поскольку он в жилом помещении, предоставленному ему по договору социального найма по адресу: <адрес> не проживает, в спорном жилом помещении не зарегистрирован, выехал добровольно в иное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковое требование о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и признании утратившим право пользовании жилым помещением с ФИО3, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного требования. При этом суд исходи из того, что данный договор социального найма был заключен с ФИО2, который выехал с данного жилого помещения, добровольно. Его <данные изъяты> ФИО3, как член семьи нанимателя ФИО2 в соответствии с части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. В ходе судебного разбирательства ФИО3 сообщил, что нуждается в жилом помещении, обстоятельства выезда из данного жилого помещения не помнит в силу малолетнего возраста (около 9 лет). В настоящее время им было подано заявление о переоформлении договора социального найма на себя.

Таким образом, суд обращает внимание, что ФИО3 вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ вместо первоначального нанимателя ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> качестве основного нанимателя.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования "Нытвенский муниципальный округ Пермского края" в лице администрации Нытвенского муниципального удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025