Дело № 2-18/2023 (2-413/2022, 12RS0009-01-2022-000779-88)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2023 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил :

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующие обстоятельства:

в 1980 г. истцу ФИО1 была предоставлена квартира … в доме … по улице К.. поселка З.. Моркинского района Республики Марий Эл (Марийской АССР) без оформления каких-либо документов. 30 декабря 1993 г. он оплатил остаточную стоимость квартиры и с этого момента считал себя собственником квартиры, самостоятельно нес расходы по содержанию данной квартиры. С момента оплаты стоимости квартиры он владел данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, относился к квартире, как к своей собственности, нес все расходы по содержанию и ремонту квартиры, оплачивал коммунальные услуги. Ответчики по поводу владения данным имуществом никаких претензий не предъявляли, согласны на оформление им права собственности. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, права третьих лиц не нарушаются. В настоящее время спорная квартира на кадастровом учете не состоит и определить ее кадастровую стоимость невозможно, инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту составляет 86008 руб. 56 коп. В связи с этим истец приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности и просил на основании ст.234 ГК РФ признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление главы Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл ФИО5 о рассмотрении дела без участия представителя, никаких претензий не имеет, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска им понятны (л.д.24).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, возражений по заявленным требованиям не имеют, согласны на признание права собственности на квартиру за истцом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям, содержащимся в паспортах, в жилом помещении, расположенном по адресу: пос. З.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. К.., д.. кв., значатся зарегистрированными по месту жительства: истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с 17 декабря 1980 г., ответчик ФИО3 со 2 декабря 2013 г. (л.д. 3, 11, 13)

Согласно пояснениям сторон указанное жилое помещение было приобретено истцом ФИО1 в собственность.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № … от 30 декабря 1993 г. ФИО1 оплатил за квартиру 5 016 руб. (л.д.4).

В соответствии со справкой Государственного бюджетного учреждения Республики Марий Эл "Центр государственной кадастровой оценки" № …-П от 22 ноября 2022 г. сведений о правах на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г., а также документов, подтверждающих участие ФИО1 в приватизации жилого фонда на территории Республики Марий Эл, по состоянию на 1 января 2000 г. не имеется (л.д.5).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 ноября 2022 г. за № КУВИ-… информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: пос. З… Моркинского района Республики Марий Эл, ул. К.., д.., кв.., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: п. З.. Моркинского района Республики Марий Эл ул. К.., д.., кв.., имеет общую площадь 39,5 кв.м. (л.д.6-8)

Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что с 1993 г. ФИО1 владеет квартирой, расположенной по адресу: пос. З.. Моркинского района Республики Марий Эл, ул. К.., д.., кв... Фактически с 1980 г. он с семьей стал проживать в ней. С момента переезда в спорное жилое помещение он никуда не выезжал, постоянно проживал в спорной квартире со своей семьей. Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1, проживая в жилом помещении со своей семьей, продолжает владеть спорным жилым помещением. Право собственности на спорную квартиру за ФИО1 не было зарегистрировано, но он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как со своим собственным недвижимым имуществом более 29 лет. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, каких - либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Сведениями об обращении органа местного самоуправления с заявлением о признании квартиры бесхозным либо о признании права собственности на квартиру по иным основаниям суд не располагает. Ответчики Зеленогорская сельская администрация Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

Таким образом, в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ у истца ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности истца на квартиру подлежит безусловному исполнению. Ввиду того, что истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без постановки ее на кадастровый учет настоящее решение является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанную недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок З.., улица К.., дом.. , квартира.. .

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 24 января 2023 г.