Дело № 2-3452/2023

УИД 61RS0022-01-2023-002660-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 22.06.2023 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <...> лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что Истцу принадлежит по праву собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно технического паспорта Публично правовой компании «Роскадастр» Ростовский филиал, Таганрогское отделение от 31.01.2023 г. общая площадь жилого помещения составляет 20,6 кв.м. В техпаспорте указано, что общая площадь изменилась за счет учета- присоединения к жилому помещению №2 части коридора, являющегося местами общего пользования коммунальной квартиры 2,3,4. В жилом помещении №2 были произведены работы, заключающиеся в присоединении части коридора, являющегося местом общего пользования коммунальной квартиры, к жилому помещению №2. Места общего пользования многоквартирного дома затронуты не были. Согласно ответа Администрации города Таганрога от 14.02.2023 г. № 60.01.1/599 согласование выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Собственники жилого помещения №3 и жилого помещения №4 в своих заявлениях выразили согласие на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире по пер.Итальянский. 22, кв.2,3,4 в связи с присоединением части коридора коммунальной квартиры к жилому помещению №2, согласны, что площадь жилого помещения №2 составляет 20,6 кв.м. В соответствии с заключением эксперта Межрегионального центра судебных экспертиз и оценки №1000-927-23 от 11.02.2023 г. жилое помещение № 2 в <адрес> соответствует № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № 2 в <адрес> определена как исправное, работоспособное состояние. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов исследуемого жилого помещения № 2 в <адрес>, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого помещения № 2 в квартире <адрес> Таким образом, жилое помещение № 2 в <адрес> не нарушает капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Жилое помещение № 2 в <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью людей после выполненной реконструкции. При реконструкции жилого помещения присоединена часть коридора, которая является местом общего пользования коммунальной квартиры, места общего пользования многоквартирного дома не были затронуты. Нарушений целостности конструктивных элементов жилого помещения № 2 в <адрес>, не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, после выполненной реконструкции (в том числе в части эксплуатации мест общего пользования).

Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном виде, общей площадью – 20,6 кв.м.

Истец ФИО3, 3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в суде просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика просил в иске отказать.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11.02.2022г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.(л.д. 29-32)

Жилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с площадью 14,6 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.29-32).

По данным технического паспорта по состоянию на 30.01.2023г. ( л.д.13-15) жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 20,6 кв.м.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истец своими силами и за собственные средства произвел реконструкцию- перепланировку. В результате проведения следующих строительно-монтажных работ: присоединение части коридора, являющегося местом общего пользования коммунальной квартиры, к жилому помещению №2. Общая площадь жилого помещения 2 после перепланировки, переустройства составляет 20,6 кв.м..

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, письмом № 60.01.1/599 от 14.02.2023г. истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению № 1000-927-23 от 11.02.2023г. выполненному ООО «Межрегиональный центр смет и оценки» на основании проведённого исследования установлено, что жилое помещение № 2 в <адрес> соответствует: № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № 2 в <адрес> определена как исправное, работоспособное состояние. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого помещения № 2 в <адрес> Таким образом, жилое помещение № 2 в <адрес>, не нарушает капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Жилое помещение № 2 в <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью людей после выполненной реконструкции. При реконструкции жилого помещения присоединена часть коридора, которая является местом общего пользования коммунальной квартиры, места общего пользования многоквартирного дома не были затронуты. Нарушений целостности конструктивных элементов жилого помещения № 2 в <адрес>, не выявлено. л.д. 33-72).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

В материалах дела имеется письменное согласие ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире <адрес>, в связи с присоединением части коридора коммунальной квартиры к жилому помещению №2, что площадь жилого помещения №2 составляет 20,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №) к Администрации г. Таганрога (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 20,6 кв.м.( по данным техпаспорта ППК «РОСКАДАСТР» от 31.01.2023г.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023 года.