Дело №2-257/2025

УИД 44RS0005-01-2025-000242-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Тощаковой Е.Р.

при секретаре судебного заседания Соловьевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании жилого дома многоквартирным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № дома № по <адрес>.

В ответ на обращение в администрацию г.о.г Буй, собственникам дома стало известно, что исходя из выписки ЕГРН, их жилой дом имеет назначение – жилое, наименование – жилой дом, в связи с чем, дом, будучи признанным аварийным и подлежащим сносу, не может быть включен в региональную адресную программу переселения без смены статуса с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Дом является 4-хквартирным. Собственниками квартир являются ФИО3 (квартира №), ФИО11, ФИО5 и ФИО10 (квартира №). Все квартиры являются отдельными жилыми помещениями, имеют отдельный вход, имеют общую крышу, фундамент, несущие конструкции.

Дом построен и эксплуатируется как многоквартирный, однако в документах и договорах не указан его статус как многоквартирного дома, что лишает собственников квартир воспользоваться своим правом, которые предоставляются многоквартирным домам, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лице заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по Костромской области, ФИО2 (собственник квартиры №), ФИО4 (собственник квартиры №), ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО7 (собственники квартиры № (по <данные изъяты> доле)).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. Пояснил, что он является собственником квартиры № на основании свидетельства о праве на наследство. Дом имеет четыре квартиры, с четырьмя отдельными входами. В доме имеется общая крыша, чердак, подвал, фундамент, общая стена, водопровод, от которого идут вводы в квартиры, также имеется электричество, на каждую квартиру установлен отдельный счетчик. Дом не перестраивали. Земельный участок под домом и рядом не оформлен, каких-либо документов на землю нет.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Буй Костромской области ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Дополнительно пояснила, что изменение статуса жилого дома необходимо для включения жилого дома в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Спорный жилой дом действительно состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет свой вход. Общим имуществом квартир является крыша, чердак, фундамент, что свидетельствует о том, что фактически дом является многоквартирным. Отметила, что земельный участок под домом не оформлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовала. От нее поступила телефонограмма, из которой следует, что прибыть в судебное заседание не может в силу возраста, исковые требования ФИО1 поддерживает, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержал. Пояснил, что является собственником квартиры №, в которой проживает более 10 лет. Квартира имеет собственный вход/выход, имеется водопровод, установлен отдельный электросчетчик. Дом не перестраивался и не реконструировался. В доме общий фундамент и крыша.

Третье лицо ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, пояснила, что она, ФИО5 и ФИО7 являются собственниками квартиры № по <данные изъяты> доле за каждым. Указанная квартира имеет отдельный вход, также имеется электричество, на каждую из квартир установлен свой электросчетчик. Водопровод в ее квартиру не вводился.

Третье лицо ФИО7 требования ФИО1 поддержал. Пояснения дал в соответствии с доводами ФИО6

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица ФИО4, представителя третьего лица Управления Росреестра по Костромской области.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, суд приходит к следующему:

Как следует из искового заявления и пояснений истца, представителя ответчика, третьих лиц в суде, поводом к обращению в суд послужил ответ администрации, из которого следует, что дом № по <адрес> был признан аварийным, но до настоящего времени имеет статус дома «жилой дом». Изменение статуса дома можно произвести только в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в региональную адресную программу включаются дома, имеющие статус «многоквартирный». Если статус дома № по <адрес> не будет изменен с «жилого» на «многоквартирный», включение дома в программу для последующего расселения будет невозможен.

Согласно п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Исходя из ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо наличие в нем более двух квартир, из которых имеется доступ в помещения общего пользования в таком доме, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете с кадастровым номером № состоит здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Назначение дома, согласно представленной выписке, указано как «жилой дом», кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №.

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда на кадастровом учете стоит квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры № с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля) и договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> доля). Собственниками квартиры № с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО6, несовершеннолетний ФИО5, ФИО7 (по <данные изъяты> доле за каждым) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, является многоквартирным, состоящим из четырех квартир, имеющих нумерацию №,№,№,№, каждая из которых имеет отдельный вход, что, в том числе, подтверждается экспликацией и планом к ней.

Как указывалось выше, на территории городского округа г. Буй Костромской области расселение аварийных домов проходит по региональной программе.

Согласно Жилищного Кодекса РФ, в данную программу включаются только многоквартирные дома. Жилой дом в данную программу включен быть не может. Для участия дома в программе переселения из ветхого и аварийного жилья истцам необходимо изменить статус дома с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Признать дом многоквартирным можно только после обращения собственников жилых помещений в суд. После того как дом изменит статус на «многоквартирный дом» в Едином государственном реестре недвижимости, администрация городского округа г. Буй Костромской области имеет право включить истцов в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> имеются четыре изолированных жилых помещения – квартиры, имеющие отдельные входы, принадлежащие разным собственникам, имеется общее имущество (крыша, чердак, межквартирные стены, подвал, фундамент, водопровод), признание дома многоквартирным возможно, в данном случае, только в судебном порядке и указанное обстоятельство имеет для истцов юридическое значение, ответчик против удовлетворения требований не возражает.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, надлежит признать многоквартирным домом, что, в свою очередь, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании жилого дома многоквартирным, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Тощакова

Мотивированный текст решения изготовлен 09.04.2025 г.