Дело № 2-131/2023

УИД 74RS0003-01-2022-004777-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Челябинск 23 января 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником 3/4 долей в праве долевой собственности на жилой дом площадью 83,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома на основании договора дарения от 18.02.1992, а с ДД.ММ.ГГГГ на ? доли – на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5 С 1958 года истец владел недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, нес бремя содержания имущества, относясь к спорному имуществу (1/4 доли в праве) как к своему собственному, за период владения указанным домом никто прав на 1/4 доли не заявлял, сведения о собственнике спорной долей у него отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, представил отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Ф).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью 83,5 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора дарения от 18.02.1992, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.2022 зарегистрировано право на 1/2 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра, копией дела правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (л.д. 24).

Кроме того, как усматривается из копии дела правоустанавливающих документов на жилой дом, 1/4 доли в праве собственности принадлежит ФИО3 на основании решения Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 09.04.1991 (л.д. 54-64).

Согласно сведениям специализированного отдела ЗАГС Администрации города Челябинска ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения Нотариальной палаты Челябинской области, что следует после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

В отзыве на исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска указано, что в реестре муниципальной собственности спорная 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что дом, расположенный по адресу: <адрес> течение всей своей жизни он содержит самостоятельно, осуществляет оплату коммунальных платежей, налогов, производит текущий ремонт, иные собственники никогда домом не интересовались, бремя содержания дома не несли, – что также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени, с учетом положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 83,5 кв.м в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 30.01.2023.