Дело № 2-3307/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.12.2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Оренбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга о признании права на жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы П-вы обратились к ответчика с иском, указывая, что в 1994 году они были вселены для постоянного проживания в жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга, которое было предоставлено командованием войсковой части №. Ордер никому не выдавался. За все время проживания истцы добросовестно оплачивают все коммунальные платежи. Здание, на момент вселения принадлежало заводоуправлению, являющимся федеральной собственностью и закрепленном на праве хозяйственного ведения за «Волжско-Уральским строительным управлением МО РФ». Попытки истцов получить регистрацию по месту жительства, либо документы, подтверждающие законное право пользования жилым помещением, оказались безуспешными, т.к. указанное предприятие банкротилось. В 2022 году дом передан в муниципальную собственность города. После этого истцы обратились к ответчикам с заявлением на заключение договора социального найма на занимаемое жилое помещение, но им было отказано, на том основании, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Несмотря на отсутствие ордера на вселение, истцы являются нанимателями спорного жилого помещения. По этим основаниям просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> г.Оренбурга на условия социального найма; обязать администрацию г.Оренбурга заключить с истцами договор социального найма на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истцы свой иск поддержали. ФИО1 пояснил, что он работал в в/части №. С разрешения командира части ему было предоставлено для проживания помещение в двухэтажном административном здании на территории части. Ранее в этом здании никто не жил, жильцы своими силами переделывали помещения под жилые. Письменного документа на вселение истец не имеет. Изначально оплату за проживание они производили в в/часть, потом оплачивали коммунальные услуги отдельно. Поскольку они проживают в спорном помещении длительное время, считают, что с ними должен быть заключен договор социального найма.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

ФИО1 представил суду свою трудовую книжку из которой усматривается, что он в период с сентября 1994 года по декабрь 1994 года работал в войсковой части №, которая в этот период времени дислоцировалась в г.Оренбурге. Уволен был по ст.29 п.3 в связи с призывом на военную службу.

Истцы представили суду квитанции к приходным кассовым ордерам, которые подтверждают, что они производят оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 был вселен в спорное помещение в 1994 году в связи с трудовыми отношениями, его вселение не носило самоуправного характера, а было согласовано с работодателем. Судом также установлено, что перед вселением истцы и другие жильцы дома, переоборудовали административное здание под отдельные жилые помещения.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от 16.05.2022 года № 203, квартира <адрес> г.Оренбурга включена в состав муниципальной казны муниципального образования «Город Оренбург».

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга от 16.05.2022 года № 204 спорное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга.

Имеются выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что строение по <адрес> г.Оренбурга имеет статус многоквартирного дома, правообладателем которого является МО «Город Оренбург».

Квартира № площадью 51,5 кв.м. зарегистрирована на праве собственности за МО «Город Оренбург».

Имеется технический план на МКД по <адрес> г.Оренбурга, который включает в себя шесть жилых помещений.

В соответствии со ст. 62, 63 ЖК предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

С учетом изложенного, принимая во внимание длительность проживания истцов в спорном жилом помещении, их добросовестность при вселении, исполнение с их стороны обязанностей нанимателей, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились отношения по пользованию спорным помещением по договору социального найма.

По правилам ст. 50 ЖК РСФСР, который действовал на момент предоставления истцам спорного помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу положений ст. 675 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На этом основании, суд полагает, что исковые требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: г.Оренбург, <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения между администрацией г.Оренбурга и ФИО1, ФИО2 договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2022 года