25RS0005-01-2023-003726-74
Дело № 2-3459/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.11.2023 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре Юнусове М.Ф.
с участием:
истицы ФИО1
представителя истицы ФИО2,
по доверенности
помощника прокурора Первомайского
района г. Владивостока Бужеря О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ
Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 – бывшие собственники квартиры.
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, при этом ответчики в соответствии с договором приняли на себя обязательство снять всех зарегистрированных в квартире с регистрационного учета. Вместе с тем, ответчики постоянно проживают за пределами Российской Федерации, приехать в г. Владивосток для снятия с регистрационного учета не планируют. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ответчикам по адресу регистрации по месту жительства, возвращены оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресатов.
При указанных обстоятельствах, в силу требований ст. ст.117, 119 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что знает истицу около 20 лет, у них дружеские отношения. Она (свидетель) бывала в спорной квартире, вместе с истицей она осматривала квартиру, когда истица решила ее приобрести. Квартира была без ремонта, вещей и мебели в ней не было. В настоящее время истица занимается ремонтом спорной квартиры, никто в квартире не проживает.
Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что является знакомой бывшей свекрови ответчицы, ответчики являются матерью и сыном, проживают около 15 лет в США, имеют там жилье. В марте 2023 г. ответчики получили наследство, и стали продавать спорную квартиру, она (свидетель) помогала им с продажей квартиры. Квартира была пустая, без ремонта, никаких вещей ответчиков в ней не было.
Выслушав истицу и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, просившего суд удовлетворить исковые требования, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что кв. <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 – бывшие собственники квартиры.
В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Статьёй 31 ЖК РФ установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, указанные права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением, принадлежат членам семьи собственника жилого помещения, при этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу требований ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, что, соответственно, влечёт прекращение предусмотренного ст. 209 ГК РФ права бывшего собственника на владение, пользование и распоряжение отчуждённым имуществом.
В судебном заседании установлено, что ответчики продали квартиру истице, их право собственности на спорную квартиру прекращено, в спорной квартире не проживают, выехали из квартиры добровольно, членами семьи истицы не являются, доказательств обратного и доказательств наличия между ответчиками и собственником жилого помещения соглашения о пользовании жилым помещением в порядке ч. 7 ст. 31 ЖК РФ суду не представлено.
При указанных обстоятельствах право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при этом суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в избранной истицей форме защиты права путём признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 15.11.2023
Судья: