Дело № 48RS0001-01-2022-004116-77
Производство № 2-4170/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Гончаровой Л.А.,
при секретаре Симонян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире ей была самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствуют более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации г.Липецка по доверенности ФИО2 иск не признала.
Представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Липецка и ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2021, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2021.
Согласно выпискам из домовой книги и финансово-лицевого счета собственника в названном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Из технического паспорта жилого помещения и представленного суду заключения по результатам освидетельствования технического состояния несущих и ограждающих конструкций ООО «Центральная научно-исследовательская лаборатория по строительству и строительным материалам» усматривается, что в квартире по адресу: , произведены перепланировка и переустройство: демонтирована хризолитовая перегородка, разделяющая помещения №5 (ванная) площадью 2,l кв.м. и №6 (туалет) площадью S=l,l кв.м. до перепланировки с образованием помещения №5 (ванная) площадью S=2,7 кв.м. после перепланировки; вместо помещения №7 (шкаф) площадью S=l,l кв.м. до перепланировки устроено помещение №6 (туалет) площадью S=l,3 кв.м. после перепланировки и переустройства, увеличение площади обусловлено переносом дверного блока, гидроизоляция пола помещения обмазочная, вентиляция выполнена в общую вентшахту посредством вентканала; перенесен дверной блок между помещениями №1 и №4, за счёт чего уменьшена площадь помещения кухни №4, площадь кухни до перепланировки S=5,9 кв.м., после - 5,3 кв.м.; за счёт переноса дверного блока и устройства туалета в помещении №6 изменена площадь коридора №1, площадь коридора до перепланировки S=6,2 кв.м., после - 5,8 кв.м.
Согласно представленному суду заключению по результатам освидетельствования технического состояния несущих и ограждающих конструкций ООО «Центральная научно-исследовательская лаборатория по строительству и строительным материалам» в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу , установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики квартиры, не снижает параметры надежности и безопасности и не превышает предельных параметров разрешенного строительства, перепланировки, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с заключением эксперта ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №7458 от 1612.2021 жилое помещение соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 23.08.2021 №405-4-4-7 помещение, расположенное по адресу: соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 () к Администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтирована хризолитовая перегородка, разделяющая помещения №5 (ванная) площадью 2,l кв.м. и №6 (туалет) площадью S=l,l кв.м. до перепланировки с образованием помещения №5 (ванная) площадью S=2,7 кв.м. после перепланировки; вместо помещения №7 (шкаф) площадью S=l,l кв.м. до перепланировки устроено помещение №6 (туалет) площадью S=l,3 кв.м. после перепланировки и переустройства, увеличение площади обусловлено переносом дверного блока, гидроизоляция пола помещения обмазочная, вентиляция выполнена в общую вентшахту посредством вентканала; перенесен дверной блок между помещениями №1 и №4, за счёт чего уменьшена площадь помещения кухни №4, площадь кухни до перепланировки S=5,9 кв.м., после - 5,3 кв.м.; за счёт переноса дверного блока и устройства туалета в помещении №6 изменена площадь коридора №1, площадь коридора до перепланировки S=6,2 кв.м., после - 5,8 кв.м.
Считать жилое помещение имеющим общую площадь – 42,8 кв.м., жилую площадь – 27,7 кв.м., вспомогательная площадь - 15,1 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Гончарова
Полное решение изготовлено 23.08.2022