Дело № 2-1876/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Шабардиной И.С.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ДМИЗО ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (здесь и ранее – ДМИЗО), СНТ «Гелиос-2» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он с 1993 года и по настоящее время непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером У большей площадью по сравнению с указанной (1 330 кв.м.) в ЕГРН. Давность владения земельным участком большей площадью подтверждается тем, что в фактических границах земельного участка зарегистрирована баня с кадастровым номером У с годом завершения строительства 1993, а также жилой дом с кадастровым номером 24:50:0100490:538 с годом завершения строительства 1999, что выяснилось в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка.
С учетом уточнений ФИО3 просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100490:1983, расположенный по адресу: Х с учетом сложившегося длительного землепользования, с уточненной площадью 1 486 кв.м., с уточнёнными границами в соответствующих координатах характерных точек, указанных в межевом плане.
Представитель истца ФИО1 заявленные требования в судебном заседании поддержал, по изложенным в иске основаниям, пояснив, что испрашиваемая часть земельного участка исторически находилась во владении истца, речь не идет о самовольно занятой ФИО3 части земельного участка, которую он должен освободить по решению суда по гражданскому делу №2-5618/2024 в пользу ФИО4 Указанное решение им исполнено.
Представитель ответчика ДМИЗО ФИО2 против иска не возражал, с учетом того, что истец уточнил контур испрашиваемого участка, и его границы не пересекаются с красными линиями, находятся в пределах садоводства.
Другие лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ, действующий в период приобретения прав истцом на земельный участок) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества производится в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В силу ст. 43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласование местоположения границ ранее учтенных земельных участков со смежными землепользователями производится в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результаты согласования вносятся в акт согласования.
В силу ч. 5 ст. 40 данного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.
До 01.01.2017 действовала ст.27 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», допускающая увеличение площади земельного участка в ходе уточнения его границ на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что ФИО3 с 01.04.1994 является членом СНТ «Гелиос-2», которое согласно Уставу является правопреемником созданного в 1991г. МПО Горжилкомхоз, впоследствии - СПК «Гелиос-2», садового общества Гелиос.
МПО Горжилкомхоз Решениями исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 01.04.1991 №166, от 16.07.1991№362, постановлением администрации г.Красноярска от 04.08.1992 №300 были отведены земли под коллективное садоводство общей площадью 54,7 кв.м.
СТ «Гелиос-2», поляны 4-7, 17 согласно Решению исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от 01.04.1991 №166 было отведено 4,4 га земли. Решением комиссии по проведению инвентаризации земель города Красноярска о фактическим состоянии земельных участков в районе п.Овинный от 27.02.1997 общая площадь земель СНТ «Гелиос-2» составила 5,4 га.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются соответствующими актами органов местного самоуправления, ответом ДМИЗО от 04.04.2025 №Л-4658.
Как члену СНТ «Гелиос-2» ФИО3 был выделен земельный участок №8, площадью 1 568 кв.м., расположенный на поляне №7 Садоводства, который был поставлен на кадастровый учет 23.06.2005 с присвоением кадастрового номера 24:50:0100490:48 и указанием площади 1 140 кв.м. Земельный участок освоен в 1994г.
В дальнейшем из указанного земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена был образован земельный участок с кадастровым номером У, площадью согласно данным ЕГРН 1 330 кв.м, на который зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка №1148 от 28.05.2012, и соглашения о перераспределении земель №33 от 13.06.2024, заключенных с администрацией г.Красноярска.
Земельный участок с кадастровым номером У снят с кадастрового учета.
Между тем, указанные договоры были заключены в нарушение приведенных выше положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым земельный участок подлежал бесплатной передаче ФИО3, как члену СНТ «Гелиос-2», которому указанный участок был передан до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации на землях, отведенных под ведение коллективного садоводства.
При этом, по невыясненным причинам в ходе проведения кадастровых работ площадь предоставленного ФИО3 Садоводством земельного участка уменьшилась с 1 568 кв.м. до 1 330 кв.м. (изначально до 1 1140 кв.м.- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100490:48),
Между тем, площадь спорного земельного участка и его границы, указанные в ЕГРН не соответствуют исторически сложившемуся более 15 лет порядку землепользования и сведениям о площади земельного участка, содержащимся в членской книжке ФИО3
Данное обстоятельство подтверждается межевым планом образуемого земельного участка от 23.12.2024, ситуационным планом земельного участка с кадастровым номером У, заключением кадастрового инженера от 15.07.2025, письмом ДМИЗО от 04.04.2025 № Л-4658, схемой расположения образуемого земельного участка на публичной кадастровой карте с привязкой к данным ГИСОГД Красноярского края, из которых в совокупности следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 156 кв.м. является полностью смежным по отношению к земельному участку истца, полностью расположен в границах поляны №7 СНТ «Гелиос-2», не пересекает красные линии, в его пределах расположена часть жилого дома с кадастровым номером У, выстроенным в 1999 году, принадлежащим ФИО3, на территории данного участка расположен столб линии электропередачи к жилому дому ФИО3, установленный за счет средств истца, иных строений и сооружений не имеется, определение уточненных границ земельного участка не влечет изменение границ смежных землепользователей.
При этом, доказательств того, что признание права истца на испрашиваемый земельный участок влечет невозможность исполнения судебного решения по гражданскому делу №2-5618/2024, которым на ФИО3 возложена обязанность перенести забор за границы земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего ФИО4, поскольку по данным публичной кадастровой карты видно, что испрашиваемая часть земельного участка находится с другой стороны от участка ФИО5, и не имеет с ним смежных границ.
При этом, от лиц, участвующих в деле, ходатайств о проведении землеустроительной экспертизы для определения точных границ и площади земельного участка не поступало, в связи с чем, суд при вынесении решения по данному делу руководствуется представленными в материалы дела межевым планом на земельный участок и заключением кадастрового инженера, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предъявляемым к доказательствам по гражданскому делу.
Сведений, в том числе, содержащихся в схеме расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, о том, что в испрашиваемой конфигурации земельный участок будет ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, иных лиц к землям общего пользования либо к собственным участкам, в ходе судебного разбирательства также не установлено.
Согласно межевому плану от 23.12.2024 площадь образуемого земельного участка составляет 1 486 кв.м.
В ходе уточнения границ земельного участка кадастровым инженером определены координаты их характерных точек, которые указаны в межевом плане, при этом, наложений границ на смежные земельные участки не установлено.
В связи с указанным, в ходе судебного заседания судом установлены основания для признания за истцом права собственности за земельный участок в уточненных границах и площади, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, земельный участок 18/8, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 1 486 кв.м., и установить границы земельного участка в следующих координатах:
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме принято 30 июля 2025 года.
Копия верна Судья С.С. Кононов