УИД 04RS0006-01-2025-000241-72
Дело № 2-178/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года с. Сосново-Озерское
Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Жигмитовой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончикдоржиевой Р.Ж., с участием старшего помощника прокурора Еравнинского района Бюраева Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец ФИО1, просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> Республики Бурятия. Иск мотивирован тем, что истец имеет в собственности жилой дом и земельный участок. Ранее ответчики проживали в вышеуказанном доме, были поставлены на регистрационный учет. В настоящее время ответчики не проживают в доме, переехали на новое место жительства. Ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета, родственниками ей не приходятся, она их не знает, однако оплачивает за них коммунальные платежи.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила, что дом и земельный участок по данному адресу она купила в 2021 году по договору купли-продажи, после покупки дома она зарегистрировалась по указанному адресу со своими детьми. После покупки дома узнала, что по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которых она не знает. Она неоднократно звонила бывшей хозяйке дома и просила, чтоб та связалась с ответчиками, и те снялись с регистрационного учета добровольно, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета из ее жилого помещения не снялись, что доставляет ей огромные неудобства, поскольку приходят счета на оплату коммунальных платежей, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за вывоз ТБО.
Ответчики ФИО2, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Ответчики ФИО4, ФИО3 и их законный представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 - ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на то, что ответчик ФИО4 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> Республики Бурятия и поставлен на регистрационный учет по адресу: <адрес> Республики Бурятия. Ответчик ФИО3 в данное время отдыхает в г. Иркутск, по приезду будет зарегистрирована по адресу: <адрес> Республики Бурятия.
Представители третьего лица ОВМ ОТД МВД по Еравнинскому району на судебное заседание не явились, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания дела, возражений против удовлетворения требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Республики Бурятия, является ФИО1
Согласно адресной справке ОВМ ОТД МВД России по Еравнинскому району ФИО2, ФИО5, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу. Сведений о снятии с регистрационного учета не имеется.
Согласно представленному свидетельству № о регистрации по месту жительства, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Республики Бурятия с 28.07.2025.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 10 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. ст. 30,31 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из разъяснений п. 11 Пленума Верховного Суда РФ, утв. Постановлением от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено, что ответчики выехали из жилого помещения и членами семьи истца не являются. Их проживание носило временный характер. Каких-либо соглашений с собственником о сохранении права пользования они не заключали.
Исходя из взаимосвязи положений Жилищного кодекса РФ, при постоянном отсутствии в жилом помещении вселенных лиц, не являющихся членами семьи собственника, заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.
В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что ответчики в доме ФИО1 не проживают длительное время, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в том числе за вывоз ТБО, родственных отношений с ней не имеют.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчики не являются членами семьи истца, между ответчиками и истцом отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования жильем, суд считает, что ответчики прекратили свое право на спорное жилое помещение.
Само по себе наличие регистрации ответчиков по указанному адресу не порождает и не подтверждает их права на пользование данным жилым помещением.
Указанным выше постановлением Пленума Верховного суда РФ также разъяснено, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета добровольно, о чем представлен подтверждающий документ - свидетельство № о регистрации по месту жительства.
Ответчики ФИО2, ФИО10, ФИО3 добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются, тем самым нарушают права собственника на распоряжение и пользование жилым помещением, т.е. злоупотребляют своим правом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, регистрация ответчика по указанному адресу, препятствует истцу распоряжаться своей собственностью.
Соответственно, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт серии №), ФИО5 (свидетельство о рождении I-АЖ №), ФИО3 (паспорт серии №), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Республики Бурятия.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Республики Бурятия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение принято 29 июля 2025 года.
Судья Е.В. Жигмитова