УИД: 77RS0025-02-2023-001036-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 г. г. Москва
Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2023 по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:
-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН ххх, площадью ххх кв.м расположенный по адресу: ххх.
В обоснование заявленных требований истец ФИО2 ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ххх Под указанным жилым домом находится земельный участок фактической площадью ххх кв.м. Истец ФИО2 также указывает, что в силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на бесплатное оформление земельного участка, как собственник жилого дома, который в свою очередь был получен по гражданско-правовой сделке.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ххх. Право собственности истца возникло на основании договоров дарения долей в праве собственности на жилой дом ххх года.
Под указанным жилым домом находится земельный участок, предоставленный предыдущему владельцу жилого дома ФИО6 на основании решения исполкома Мособлсовета от ххх в бессрочное пользование для строительства жилого дома и на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ххх г.
ххх года ДГИ г. Москвы издало распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ххх, утвержден указанный адрес земельного участка, проектная площадь ххх кв.м, однако в доступе на территорию формируемого земельного участка в целях проведения геодезической съемки местности сотрудникам подрядной организации БТИ было отказано (ответ на обращение истца в адрес ДГИ от ххх года). Таким образом, данное распоряжение реализовано не было.
ххх года ДГИ г. Москвы издано новое распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ххх.
На основании указанного распоряжения земельный участок площадью х кв.м поставлен на кадастровый учет ххх года с присвоением кадастрового номера ххх, имеет статус «актуальные», границы земельного участка внесены в ЕГРН.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Истцом представлены документы о выделении земельного участка ее правопредшественнику, а именно, договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка от ххх года, в связи с чем, истец имеет право на упрощенную регистрацию права собственности в отношении участка с учетом приведенных норм действующего земельного законодательства.
Земельный участок сформирован как объект права, поставлен на кадастровый учет, его границы установлены. Также суд учитывает, что площадь земельного участка, стоящего на кадастровом учете находится в допустимой ххх погрешности от площади участка, выделенной по землеотводным документам, поскольку в соответствии с разрешением Московского областного отдела коммунального хозяйства от ххх года, было решено выделить ФИО6 участок площадью до ххх кв.м (л.д. х, оборот).
Ссылки ответчика на то, что участок не имеет статус ранее учтенного, в связи с чем, к нему не могут быть применены нормы закона о предоставлении участка в собственность бесплатно, суд в данном случае не принимает во внимание, поскольку участок был сформирован по инициативе ДГИ г. Москвы, без обращения истца в ДГИ г. Москвы и без согласия собственника дома (истца), в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности поставить участок на кадастровый участок со статусом «ранее учтенный».
Учитывая изложенное, суд полагает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН ххх, площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: ххх.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья Демочкина О.В.
Решение в окончательной форме изготовлено
27.06.2023 года.