Решение по делу № 2-494/2023 от 09.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 71RS0№-№) по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, ООО УК «Индустрия Сервиса», Главному управлению администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ООО УК «Индустрия Сервиса», Главному управлению администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит указанная выше квартира.

С целью улучшения жилищных условий ФИО2 произвела перепланировку квартиры, в результате чего общая площадь квартиры с 51,5 кв.м., уменьшилась до 51,0 кв.м.

При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Разбираемые перегородки помещений квартиры являются ненесущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а так же на безопасность жизни здоровья граждан.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.

Существующая перепланировка данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания. В данной квартире были произведены работы по изменению конфигурации помещений. Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.

С целью узаконивания самовольной перепланировки, истцом был направлен запрос в Главное управление Администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в согласовании данной перепланировки. Таким образом, узаконить перепланировку данной квартиры истец может только в судебном порядке.

Истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО6. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО УК; «Индустрия Сервиса» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 51,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного дома, 1988 года постройки, что следует из технического паспорта на квартиру.

После перепланировки квартиры, общая площадь объекта помещения составляет 51 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Так как данная перепланировка истцом осуществлена без соответствующих разрешений, она обратилась в Главное управление Администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в этом ей было отказано.

Из технического заключения ООО «Альянс-Проект» по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что в <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в заключающуюся в:

- демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением кладовой № (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением коридора № (нумерация помещения до проведения перепланировки);

- демонтаже ненесущей перегородки между помещением кладовой № (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением жилой комнаты № (нумерация помещения до проведения перепланировки);

- демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением коридора № (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением жилой комнаты № (нумерация помещения до проведения перепланировки);

- монтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, ведущим из помещения коридора № (нумерация помещения после проведения перепланировки) в помещение жилой комнаты № (нумерация помещения после проведения перепланировки);

- монтаже фрагмента ненесущей перегородки в помещении жилой комнаты № (нумерация помещения после проведения перепланировки).

В ходе данных работ произошло увеличение площади жилой комнаты № (нумерация помещения после проведения перепланировки) за счет присоединения помещения кладовой № (нумерация помещения до проведения перепланировки) и части помещения коридора № (нумерация помещения до проведения перепланировки).

- демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом, между из помещением жилой комнаты № (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением коридора № (нумерация помещения до проведения перепланировки);

- демонтаже фрагмента ненесущей перегородки между помещением жилой комнаты № (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением коридора № (нумерация помещения до проведения перепланировки) с последующим монтажом фрагмента ненесущей перегородки с дверным проемом в данном месте измененной конфигурации.

- монтаже ненесущей перегородки между помещением жилой комнаты № (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением коридора № (нумерация помещения после проведения перепланировки);

- монтаже фрагмента ненесущей перегородки в помещении коридора № (нумерация помещения после проведения перепланировки).

В ходе данных работ произошло уменьшение площади жилой комнаты № (нумерация помещения после проведения перепланировки) и изменение конфигурации.

Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации). Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция комнат имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялись. Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным. Комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение.

Существующая перепланировка данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания.

В данной квартире были произведены работы по изменению конфигурации помещений. В перепланированной квартире размещение кухни, санузла (санприборов) и ванной осталось неизменным их положению до перепланировки.

Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное.

Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.

Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.

Из дополнения к техническому заключению № ООО «Альянс-Проект» следует, что в обследованном строении по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, <адрес>, были произведены работы по замене системы отопления. Отопление осуществляется от центральной системы отопления. Водоснабжение питьевой водой осуществляется от централизованной сети водоснабжения. Водоотведение (канализация) осуществляется в центральную систему водоотведения. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно заизолированы. Обследованная квартира имеет естественное освещение и обеспечено инженерными системами. Вентиляция комнат имеет естественное побуждение. Приток и удаление воздуха осуществляется через окна. Перенос существующего отопительного оборудования не осуществлялось. Была осуществлена замена радиаторов отопления.

Сбор и удаление твердых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда.

Естественное освещение обследованного строения обеспечивается через световые проемы в наружных стенах.

Инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В ходе обследования квартиры установлено, что нарушений требований санитарно-эпидемиологических требований не выявлено.

Так же были произведены работы по заливке стяжки пола в качестве основы для напольного покрытия. Нагрузка от заливки стяжки из цементно-песчаного раствора толщиной 2-4 мм не превышает предельно допустимой нагрузки на плиту перекрытия.

Конструктивные решения и строительные материалы перепланированной квартиры, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Данная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Изучив техническое заключение, дополнение к техническому заключению, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверными и допустимыми данные заключения, поскольку они являются достаточно полными, ясными, проведены компетентными органами.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, по своему объемо-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, ООО УК «Индустрия Сервиса», Главному управлению администрации <адрес> по Пролетарскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.Ю.Илюшкина