Решение по делу № 2-323/2022 от 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Анадырь 14 апреля 2023 года

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Жукова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6,

представителя АО «Анадырский морской порт» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании технической ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании незаконным и отмене решений, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Анадырского городского суда от 28 сентября 2011 года, которым данная сделка признана состоявшейся, он является собственником объектов недвижимости: База РСУ, нежилое здание, производственное, инвентарный номер №, лит К, расположенное в <адрес>, с кадастровым номером № и Склад №, нежилое здание, производственное, инвентарный номер №, лит М, расположенное в <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН указанные объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером №. 14 декабря 2021 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением об исправлении технических неточностей, допущенных при формировании ответов на указанные объекты недвижимости. В январе 2022 года истец получил уведомление об исправлении кадастрового номера земельного участка, на котором находятся обозначенные здания с кадастрового номера № на №. В мае 2022 года истец из сведений ЕГРН увидев, что оба его объекта недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру для определения местоположения этих объектов недвижимости. Согласно заключения кадастрового инженера указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, который образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. На основании изложенного истец просит суд признать технической ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении здания с кадастровым номером: №, назначение - нежилое здание, наименование База РСУ, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; с кадастровым номером: №, назначение - нежилое здание, наименование - Склад №, расположенный по адресу: <адрес>; признать незаконным и отменить решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу:

- за № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технической ошибки в части расположения объектов недвижимости: с кадастровым номером: №, назначение - нежилое здание, наименование База РСУ, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке под кадастровым номером №; с кадастровым номером: №, назначение- нежилое здание, наименование - Склад №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке под кадастровым номером №;

- уведомление об исправлении технической ошибки в Единой государственной регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении в объекте недвижимости кадастровым номером №, о его расположении на земельном участке с кадастровым номером № на кадастровый №;

- уведомление об исправлении технической ошибки в Единой государственной регистрации недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении в объекте недвижимости под кадастровым номером № о его расположении на земельном участке кадастровым номером № на №; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О местоположении объектов недвижимости», произвести следующие изменения:

- объект недвижимости с кадастровым номером: №, назначение - нежилое здание, наименование База РСУ, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №; в части расположения на земельном участке с кадастровым номером №;

- объект недвижимости с кадастровым номером: №, назначение - нежилое здание, наименование - Склад №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по доверенности ФИО5 указал на необоснованность исковых требований истца ФИО1, поскольку при внесении сведений в ЕГРН относительно месторасположения объектом недвижимости, принадлежащих истца на праве собственности, технической ошибки допущено не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, подержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Ранее подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО «Анадырский морской порт» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, полагала их необоснованными и просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав участниковм процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункт 2 и 3 части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются, в том числе, новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ). В графической части технического плана помещения отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения (часть 4 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу пунктов 3, 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что 26 июля 2011 года истец на основании договора купли-продажи приобрел у Акционерной компании «Ямата Ятырым Иншаат Туризм ве Тиджарет Аноним Ширкети» два объекта недвижимости, а именно:

База РСУ, нежилое здание, производственное, инвентарный номер №, лит К, расположенное в <адрес>, с кадастровым номером №;

Склад №, нежилое здание, производственное, инвентарный номер №, лит М, расположенное в <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 6-7, 8).

Правомерность данной сделки установлена вступившим в законную силу решением Анадырского городского суда от 28 сентября 2011 года (л.д. 9-14).

11 ноября 2011 года за истцом зарегистрировано право собственности на обозначенные объекты недвижимости, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15, 16).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объектам недвижимости - База РСУ присвоен кадастровый №, а Склад № (л.д. 37-39, 40-42).

Исходя из сведений отчета, полученного из ФГИС ЕРГН Росреестра, указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 63-134).

Согласно сведениям из этого отчета земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в пределах земельного участка №.

На основании заявления истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу исправлена техническая ошибка в записях ЕГРН, путем исправления сведений в ЕГРН относительно каждого указанного объекта недвижимости, принадлежащих истцу, а именно кадастровый № земельного участка на котором они расположены исправлен на №, что подтверждено уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 46, 47).

Из заключения кадастрового инженера о местоположении объектов недвижимости следует, что принадлежащие истцу объекты недвижимости расположены на земельном участке № (л.д. 48).

Согласно представленным представителем третьего лица сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности АО «Анадырский морской порт».

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд не усматривает, что в данном случае имеет место техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при формировании сведений ЕГРН относительно местоположения объектов недвижимости, принадлежащих истцу, в понимании приведенной выше нормы Федерального закона N 218-ФЗ, то есть описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка.

Обращаясь в суд с настоящим требованиями истцом доказательств, того, что действительно имеет место техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН не представлено. В материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

На основании части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству предлагалось истцу представить доказательства в обоснование своих доводов, изложенных в исковом заявлении, а также предлагалось представителю истца представить доказательства, в обоснование доводов, указанных им при рассмотрении дела.

Вместе с тем, со стороны истца и его представителя таких доказательств суду представлено не было.

При рассмотрении дела представителем истца доводов и доказательств в их подтверждение о наличии в рассматриваемом случае технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при формировании сведений ЕГРН относительно местоположения объектов недвижимости, принадлежащих истцу не представлено.

В связи с тем, что суд не усмотрел наличия в рассматриваемом случае технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при формировании сведений ЕГРН относительно местоположения объектов недвижимости, принадлежащих истцу, не имеется и оснований для удовлетворения исковых требований истца в части признания незаконным и подлежащим отмене решения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технической ошибки и уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ.

О нарушении ответчиком порядка рассмотрения заявлений истца, сроков их рассмотрения истцом не заявлено. Судом такие нарушения при рассмотрении дела не установлены. Указанные исковые требования истца мотивированы лишь с наличием, по его мнению, технической ошибки, допущенной ответчиком при формировании сведений ЕГРН относительного местоположения принадлежащих ему объектов недвижимости. Вместе с тем, как указано выше судом при рассмотрении дела наличие такой технической ошибки не установлено.

Обобщая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании технической ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении здания с кадастровым номером: №, назначение - нежилое здание, наименование База РСУ, расположенное по адресу: <адрес>, Кооперативная, <адрес>; с кадастровым номером: №, назначение - нежилое здание, наименование - Склад №, расположенный по адресу: <адрес>;

о признании незаконным и отменить решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу:

о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О местоположении объектов недвижимости», произвести следующие изменения:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Жуков