Дело № 2-802/2025

УИД 34RS0019-01-2025-001654-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года город Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топоркова М.М.

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору приобрел у ФИО3 целое домовладение- жилой кирпичный дом, расположенный по адресу: .... на земельном участке площадью 477 м?. Данный договор в силу действовавшего на момент сделки ГК РСФСР был составлен в простой письменной форме и нотариально удостоверен государственным нотариусом ФИО7, о чем свидетельствует отметка о регистрации в реестре за № ....+/-5569, в том числе с оплатой государственной пошлины. Договор был исполнен сторонами: дом передан от продавца покупателю, уплачены денежные средства в полном объёме. Межу тем, обязательная процедура-регистрации договора в исполнительном комитете городского совета народных депутатов в лице БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О порядке государственного учета жилищного фонда» проведена не была. ФИО2 с момента приобретения домовладения осуществлял мероприятия по его содержанию. При обращении в МФЦ с вопросом о регистрации прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом, выяснилось, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке необходимо провести регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим в настоящее время порядке. Между тем, установить место нахождения продавца ФИО3 не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, к ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на объект жилой дом, расположенный по адресу: ...., ул. .... общей площадью 85,6 м?, расположенном на земельном участке 34:36:000007:1040.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, причина неявки судом не установлена, возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., будучи надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда .....

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ...., Пленума ВАС РФ № .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., ул. .....

Исполнение сторонами условий договора, подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены объекта в размере 9 000 руб.

После подписания договора, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в неподачи им заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ул. .... не зарегистрировано.

Учитывая, что заключенный между истцом и ответчиком договор фактически исполнен, переход недвижимого имущества от продавца к покупателям состоялся, оплата его стоимости произведена до его подписания сторонами, спорное жилое помещение на момент отчуждения находилось в собственности продавца, договор купли-продажи жилого дома не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, в материалах дела не содержится, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № .... на жилой дом, 1960 года постройки, расположенный по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером № .... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома расположенного по адресу: ...., в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Топорков М.М.

мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2025 года