Решение по делу № 2-1202/2023 от 02.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-000753-74

Дело № 2-1202/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 24 апреля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2017 и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 19.04.2017 является собственником земельного участка площадью 1219 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования жилищное строительство и жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес>, представляет собой участок с кадастровым номером № площадью 1540 кв.м., граница земельного участка выражена забором. Фактические границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями законодательства, не соответствуют данным, внесенным в ЕГРН по площади, так как граница не отмежевана. В одной линии с земельным участком с кадастровым номером № расположены земельные участки с кадастровыми номерами № фактическая граница которых относительно земель общего пользования в части дороги совпадает с линией, в которой находятся фактические границы забора спорного участка. Земельный участок с кадастровым номером № используется площадью 1540 кв.м. свыше 18 лет. Факт использования подтверждается топографическими сьемками разных лет, домовой книгой, свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования на землю № от 1998 года, материалами инвентаризации, технической информацией БТИ. Из документов следует, что граница земельного участка относительно земель общего пользования не передвигалась с 1998 года. Первоначальный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.09.1998. Уточненная и фактическая площадь земельного участка составляет 1540 кв.м., что на 311 кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться относительно этого земельного участка в ЕГРН. Указанная величина не превышает, предусмотренную пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» величину предельного минимального размера земельного участка, установленную Правилами землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма, утвержденную решением Думы ГО Верхняя Пышма № от 31.10.2019, но превышает 10% от площади земельного участка. Просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам по координатам:

<данные изъяты>

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности ФИО3 представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования жилищное строительство и жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, спора по границе нет);

- земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, но не соответствуют фактическим, спора по границе нет);

- земли общего пользования.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлена схема и каталог координат поворотных точек границ земельного участка, из которой следует, что площадь земельного участка истца составляет 1 540 кв.м., определены координаты характерных точек.

Данные о местоположении фактических границ подтверждаются инвентаризацией земель 2003 года, ортофотопланами масштаба 1:5000, 1:10000, 2012 года создания и штриховым планом масштаба 1:2000 2003 года создания. Вышеуказанная инвентаризация земель, ортофотопланы и штриховые планы являются картографическими материалами, подтверждающими существование границ на местности 15 и более лет.

Как следует из схемы границ земельного участка, и сторонами не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в схеме границ земельного участка по адресу: <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером 66:36:0801007:2, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, поскольку границы земельного участка истца, указанные в схеме, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком таких доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, по следующим координатам:

точки

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина