72RS0025-01-2025-000587-13

Дело № 2-3098/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 04 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе ЦАО г.Тюмени о сохранении в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в квартире произведена перепланировка, а именно: разукрупнения на два нежилых помещения № и №, а также перепланировки и переустройства. Часть площади нежилого помещения № перепланировано с выделением нежилого помещения (установлена перегородка с дверным проемом). Часть площади помещения № перепланировано с выделением санузла и нежилого помещения (установлены перегородки с дверными проемами, разобрана часть кирпичной кладки с образованием ниши, заложен проем между нежилыми помещениями № и №). Устроены дверные проемы в наружных стенах между помещениями № и №. Увеличена площадь нежилого помещения № за счет площадей санузла № и нежилого помещения № (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлена перегородка). Часть площади нежилого помещения № перепланировано с выделением нежилого помещения (установлены перегородки с дверным проемом). В санузлах и нежилом помещении установлены санитарно-технические приборы (раковины и унитазы). Площадь нежилого помещения после разукрупнения, работ по перепланировке и переустройству составила на первом этаже 55 кв.м., на втором этаже 61,9 кв.м.

Выполненная перепланировка отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением ООО «ПИИ Галс» №, экспертными заключениеями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №, №. Перепланировка соответствует техническим и санитарным требованиям, не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. 26-31).

Истец с целью улучшения условий в нежилом помещении, самовольно произвел перепланировку, а именно: разукрупнения на два нежилых помещения № и №, а также перепланировки и переустройства. Часть площади нежилого помещения № перепланировано с выделением нежилого помещения (установлена перегородка с дверным проемом). Часть площади помещения № перепланировано с выделением санузла и нежилого помещения (установлены перегородки с дверными проемами, разобрана часть кирпичной кладки с образованием ниши, заложен проем между нежилыми помещениями № и №). Устроены дверные проемы в наружных стенах между помещениями № и №. Увеличена площадь нежилого помещения № за счет площадей санузла № и нежилого помещения № (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлена перегородка). Часть площади нежилого помещения № перепланировано с выделением нежилого помещения (установлены перегородки с дверным проемом). В санузлаз и нежилом помещении установлены санитарно-технические приборы (раковины и унитазы). Площадь нежилого помещения после разукрупнения, работ по перепланировке и переустройству составила на первом этаже 55 кв.м., на втором этаже 61,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ Галс» №, в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, данной перепланировкой и переустройством помещения нежилого помещения не нарушаются права и законные интересы соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №, №, установлено соответствие проведенным по перепланировке и разукрупнению работ требованиям СПН 2.1.3678-20, СПН 2.1.3684-21, СПН 2.6.1.2800-10, СПН 1.2.3685-21.

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанном нежилом помещении перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие виды работ:

В нежилом помещении, расположенном на первом и втором этажах дома по адресу: <адрес> произведены разукрупнения на два нежилых помещения № и №, а также произведены работы по перепланировке и переустройству. Часть площади нежилого помещения № перепланировано с выделением нежилого помещения (установлена перегородка с дверным проемом). Часть площади помещения № перепланировано с выделением санузла и нежилого помещения (установлены перегородки с дверными проемами, разобрана часть кирпичной кладки с образованием ниши, заложен проем между нежилыми помещениями № и №). Устроены дверные проемы в наружных стенах между помещениями № и №. Увеличена площадь нежилого помещения № за счет площадей санузла № и нежилого помещения № (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлена перегородка). Часть площади нежилого помещения № перепланировано с выделением нежилого помещения (установлены перегородки с дверным проемом). В санузлах и нежилом помещении установлены санитарно-технические приборы (раковины и унитазы). Площадь нежилого помещения после разукрупнения, работ по перепланировке и переустройству составила на первом этаже 55 кв.м., на втором этаже 61,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 18 апреля 2025 года.

Председательствующий Н.В.Мелякова