Дело № 2-215/2025 УИД 64RS0019-01-2025-001015-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Красноармейск
Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лоскутовой М.Н.,
при секретаре Марковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» к Брандту А.А. о взыскании платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
установил:
Товарищество собственников недвижимости «Кумысная поляна» (далее по тексту – ТСН «Кумысная поляна») обратилось в суд с указанным выше иском. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м., входящий в состав ТСН «Кумысная поляна». Ответчик членом ТСН «Кумысная поляна» не является. Истцом на основании решений общего собрания был установлен размер членских и целевых взносов в 2022 году в сумме 7,21 руб. с квадратного метра, в 2023 году 8,1 руб. с квадратного метра, в 2024 году 8,9 руб. с квадратного метра. Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, в связи с чем у него образовалась задолженность за 2022, 2023, 2024 годы.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 27 550 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 825 руб. 86 коп. за период со 02 июня 2021 года по 18 октября 2024 года, а с 19 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательств, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 780,30 руб., почтовых расходов 87 руб., услуг представителя 5 000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Истец исковые требования поддерживает. Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку задолженность по участку № за 2022-2024 годы в сумме 27 550 руб. 98 коп. погашена 24 ноября 2024 года, также оплачены проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
Согласно ч. 1 ст. 5 указанного закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
В силу ч. 3, 4 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
Исходя из содержания вышеуказанных норм материального права, на собственника и пользователя соответствующего земельного участка в границах ТСН законом возложена обязанность по несению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, обязанность по несению которых не поставлена в зависимость от заключения самостоятельных гражданско-правовых договоров.
Размер взносов ТСН «Кумысная поляна» установлен в соответствии с решениями общих собраний на основании утвержденных на собраниях сметы расходов взносов (членских и целевых) и финансово-экономического обоснования сметы на каждый год:
- в 2022 году решением общего собрания от 12 октября 2021 года установлен размер взносов 7,21 руб. с квадратного метра земельного участка (л.д. 20),
- в 2023 и 2024 годах решением общего собрания от 24 сентября 2022 года установлен размер взносов 8,1 руб. с квадратного метра земельного участка на 2023 год и 8,9 руб. с квадратного метра земельного участка на 2024 год (л.д. 24).
Как следует из материалов дела, с 10 августа 2021 года Брандт А.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м., расположенного на территории ТСН «Кумысная поляна», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).
За период 2022-2024 годов у Брандта А.А. образовалась задолженность по оплате взносов за участок № в размере 27 550 руб. 98 коп., которая полностью оплачена 24 ноября 2024 года, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн (л.д. 48).
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку у ответчика имелась задолженность по оплате взносов за 2022, 2023, 2024 годы, на неё подлежат уплате проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, до момента фактического исполнения обязательства, то есть до 24 ноября 2024 года включительно.
При расчете процентов суд учитывает, что с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами (п.п. 1-3 Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года №).
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закона о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ действие моратория распространяется на правоотношения, возникшие до введения моратория, то есть ранее 01 апреля 2022 года.
Исходя из этого, с учетом положений ст. ст. 9.1, 63 Закона о банкротстве, сумма процентов не подлежит взысканию с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.
Таким образом, на имевшуюся у ответчика сумму долга подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 июня 2022 года по 24 ноября 2024 года, исходя из следующего расчета:
02.10.2022 – 01.06.2023
243
365
7,5
409,69
8 204,98
01.06.2023
17 422,78
Увеличение суммы долга +9 217,80 руб.
02.06.2023 – 23.07.2023
52
365
7,5
186,16
17 422,78
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
89,26
17 422,78
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
194,75
17 422,78
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
260,63
17 422,78
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
350,84
17 422,78
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
106,92
17 422,78
01.01.2024 – 01.06.2024
153
366
16
1 165,33
17 422,78
01.06.2024
27 550,98
Увеличение суммы долга +10 128,20 руб.
02.06.2024 – 28.07.2024
57
366
16
686,52
27 550,98
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
663,93
27 550,98
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
600,70
27 550,98
28.10.2024 – 24.11.2024
28
366
21
442,62
27 550,98
Сумма процентов: 5 157,34 руб.
Согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 5 157 руб. 34 коп. оплачены ответчиком в ТСН «Кумысная поляна» 27 марта 2025 года (л.д. 50).
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время задолженность по оплате взносов в ТСН «Кумысная поляна» за 2022, 2023, 2024 годы у ответчика отсутствует, также ответчиком в полном объеме оплачены проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 июня 2022 года по 24 ноября 2024 года, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 780,30 руб. (л.д. 15), почтовых расходов по направлению искового заявления ответчику в размере 87 руб. (л.д. 31), услуг представителя в размере 5 000 руб. (л.д. 29), всего 5 867,30 руб., которые он просил взыскать с ответчика.
Согласно чеку по операции Сбербанк Онлайн судебные расходы на представителя, почтовые расходы, госпошлина в размере 5 867 руб. 30 коп. оплачены ответчиком в ТСН «Кумысная поляна» 31 марта 2025 года (л.д. 49).
При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» (ИНН №) к Брандту А.А. (паспорт №) о взыскании платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем обращения с апелляционной жалобой через Красноармейский городской суд Саратовской области.
Председательствующий судья М.Н. Лоскутова