УИН: 66RS0009-01-2025-000769-77
Дело № 2-809/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,
при секретаре судебного заседания Гладыш А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 25,4 кв.м., на земельном участке кадастровый квартал №
В обоснование исковых требований истец указал, что в 2005г. ему в собственность по договоренности с ФИО2 был передан гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 25,4 кв.м. ФИО2 умер. Гаражный бокс был построен в 1985г. за счет собственных средств семьи Горловых по разрешению профкома НТМК. Сведений об оформлении правоустанавливающих документов на гаражный бокс после его постройки не имеется. Здания, построенный до 01.01.1995г. не могут являться самовольными постройками в силу закона, поскольку самовольными постройками согласно ст. 109 ГК РСФСР 1964г. признавались только жилые дома. Согласно техническому плану здания выполненному ООО «ГеоПлюс» гараж имеет площадь 25,4 кв.м., год постройки 1985, номер кадастрового квартала №. В период с 2005г. по настоящее время истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, использует его для хранения автомобиля, личных вещей и инструментов, производит ремонт, несет бремя содержания имущества, оплачивает платежи за электроэнергию. Претензия со стороны третьих лиц истцу в течении всего времени владения гаражным боксом, истцу не предъявлялись. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия разрешительной документации.
Определением суда от 09.04.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, АО «ЕВРАЗ НТМК», Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В предварительном судебном заседании 09.04.2025г. истец суду пояснил, что гаражный бокс был построен ФИО2 в 1985г., после его смерти гаражный бокс был передан в собственность его сыном ФИО4, за гаражный бокс он оплатил 100000 рублей, договор не составляли, документы на гаражный бокс отсутствовали. Он поменял в гараже ворота, сделал ремонт, пользуется гаражным боксом с 2005г. Обращался для поиска документов в Администрацию города, в профком и в архив, но документы о выделении земельного участка, отсутствуют. Рядом с гаражным боксом есть еще гаражи, кооператив не образован.
Представитель ответчика – Администрации МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. 30.04.2025г. в суд поступил письменный отзыв представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности от 02.04.2025г., согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, гаражный бокс в реестре муниципальной собственности не числится, расходы на его содержание не неслись.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Согласно письменному отзыву ФИО6, в 2005г. между ее мужем ФИО4 и ФИО1 в устной форме была заключена сделка по купле-продажа гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, гаражный бокс был передан ФИО1 Документы на гаражный бокс отсутствует, гаражный бокс был передан ФИО4 от АО НТМК. В 1980г. она вышла замуж за ФИО4, гаражный бокс уже существовал, принадлежал семье супруга, использовался для хранения автомобиля. После смерти свекра ФИО2 в 1986г. гараж не использовался, свекровь ФИО7 и супруг ФИО4 приняли решение о продаже гаражного бокса ФИО1
Представитель третьего лица АО «ЕВРАЗ НТМК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 26.05.2025г. в суд поступило заявление представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от 01.01.2024г., просит рассмотреть спор в свое отсутствие, спор не затрагивает законных прав и интересов АО «ЕВРАЗ НТМК».
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 20.05.2025г. в суд поступил письменный отзыв представителя ответчика – ФИО9, действующей на основании доверенности от 09.01.2025г., согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, управление правового интереса по делу не имеет.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, направлена копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт первый статьи).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт второй статьи).
Разрешая данное дело, суд исходит из того, что для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
Содержание ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что одним из признаков приобретательской давности является добросовестное владение недвижимым имуществом. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании нашли свое подтверждение: факт добросовестного, непрерывного, открытого владения ФИО1 гаражным боксом, площадью 25,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 25,4 кв.м., на земельном участке кадастровый квартал №, как своим собственным в течении не менее 15 лет; факт того, что ФИО1 юридически не является собственником указанного имущества; факт добросовестного владения ФИО1 указанным имуществом без ущемления прав на него законного собственника; факт того, что на протяжении всего времени владения, ФИО1 считал указанный гаражный бокс своей собственностью и имел для этого все основания.
Согласно письменному отзыву ФИО3, в 2005г. между ее мужем ФИО4 и ФИО1 в устной форме была заключена сделка по купле-продажа гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, гаражный бокс был передан ФИО1 Документы на гаражный бокс отсутствует, гаражный бокс был передан ФИО4 от АО НТМК.
ФИО4 умер 03.08.2015г., что подтверждается записью акта о смерти № от 07.08.2015г. Между ФИО4 и ФИО3 (добрачная фамилия ФИО10) был зарегистрирован брак 02.02.1980г.
После смерти ФИО2, последовавшей 11.03.1986г. (отца ФИО4), наследственное дело не открывалось. Гараж семьей Горловых не использовался, супруга ФИО2 – ФИО7 и его сын - ФИО4 приняли решение о передаче гаражного бокса ФИО1
По данным МКУ «Нижнетагильский городской исторический архив» от 03.11.2024г. и от 24.12.2021г. в документах архивного фонда Исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов в решениях «Об отводе территорий предприятиям и организациям города» за 1978-1979гг. указаны только строительные номера отведенных земельных участков. В документах архивных фондов Исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов, Нижнетагильского металлургического завода м. В.И. Ленина сведений о разрешении на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе дома по <адрес> ФИО2 за 1978-1979гг. не имеется.
По данным Первичной профсоюзной организации ОАО «ЕВРАЗ НТМК» от 28.10.2024г. документы на строительство гаража, находящегося во дворе дома по <адрес> в профсоюзном комитете в наличии нет, на хранение в профсоюзный комитет не передавались.
По данным Первичной профсоюзной организации ОАО «ЕВРАЗ НТМК» от 17.03.2025г. документы, подтверждающие принятие профсоюзным комитетом решения о передаче гаражного бокса в собственность/аренду ФИО2 в первичной профсоюзной организации отсутствуют.
По данным Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от 19.03.2025г. в Администрации <адрес> информация об отводе земельного участка для строительства гаражного бокса ФИО2 либо АО «ЕВРАЗ НТМК» отсутствуют.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в БТИ права на указанный гаражный бокс не зарегистрированы.
По сведениям Управления муниципального имущества Администрации <адрес> от 25.10.2024г. в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствуют сведения о гаражном боксе, расположенного в квартале жилого дома по адрес <адрес> (33 квартал).
Кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс» ФИО11 22.05.2020г. был подготовлен технический план здания.
Гаражный бокс расположен по адресу <адрес>, в районе жилого <адрес>, контур здания расположен в следующих координатах: т.1 Х510378.77 Y1496097.18, т. 2 X510381.13 Y1496104.08, т.3 X510380.75 Y1496104.20, т.4 X510377.42 Y1496105.24, т. 5 X510375.09 Y1496098.45. По фактическим координатам здание гаражного бокса пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 66:56:0110005:59.
Гаражный бокс имеет следующие характеристики: наименование здания – гараж, местоположение здания – <адрес>, в районе жилого <адрес>, назначение - нежилое здание, материал наружных стен – шлакоблок, площадь 25,4 кв.м., год завершения строительства 1985г. Гаражный бокс был построен ФИО2 за счет собственных средств.
По указанному адресу, согласно представленной фототаблице, расположены и иные гаражные боксы, расположены в одном ряду, сведения о создании гаражного кооператива суду не представлены.
ФИО1 несет расходы по содержанию гаражного бокса, производит необходимый ремонт, производит оплату за электроэнергию в адрес АО «НТЭСК» по лицевому счету №, открытого на имя ФИО1 В 2021г. истцом было осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств, расположенных в гаражном боксе, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения №-В от 26.10.2021г.
13.11.2024г. в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> поступило заявление ФИО1 о предоставлении документов об отводе земельного участка для строительства гаража, поскольку документы на гараж утеряны.
Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от 10.12.2024г. в архиве управления отсутствуют документы об отводе земельного участка для строительства гаражного бокса по указанному адресу.
Согласно экспертному заключению от 28.12.2024г., выполненного экспертом ООО «ЮрАудит» ФИО12 рыночная стоимость гаражного бокса составляет 1078408 рублей.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретательской давности в отношении недвижимого имущества составляет 15 лет. Истец представил в суд доказательства, что он владеет спорным объектов в течение данного срока.
Из пояснений истца, третьего лица Горловой, следует, что в течение всего периода владения гаражными боксами никто не оспаривал право владения и пользования истца этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного времени истец владел и владеет по настоящее время гаражным боксом непрерывно как своим собственным имуществом, с 2005г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им до настоящего времени, что является основанием для признания за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) в порядке приобретательной давности право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 25,4 кв.м., на земельном участке кадастровый квартал №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
<...>