Решение по делу № 2-718/2023 от 26.12.2023

Дело № 2- 718 /2023

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Коптеве Н.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Числовой ФИО21, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО30, ФИО31 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО32, ФИО33 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка. Свои требования обосновал тем, что при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ соседнего земельного участка, а именно наложение и пересечение смежного земельного участка с КН № с принадлежащим им земельным участком с КН №, которая препятствует им уточнению границ принадлежащего земельного участка.

В процессе рассмотрения дела представителем истцов ФИО1 уточнены исковые требования, просил исправить реестровую ошибку, в виде исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>; утвердить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 5500 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 80 согласно координатам в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО14, считать местоположение границ земельного участка от точки н3 до н 1 согласно координатам и межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14

Определением судьи Задонского районного суда Липецкой области от 10 ноября 2023 г.( протокольно) к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования, дал суду объяснения, соответствующие изложенному в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО8 согласно сведений ОМВД России по Задонскому району умерла ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается свидетельством о смерти.

Представитель третьего лица -администрации сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО7, ФИО9, ФИО10 ( по ? доли) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 500 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера 25.03.2000 г.), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус « актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено также, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО8 и ФИО3 ( по ? доли), земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48, поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера 28.03.1992 г., что усматривается из выписки из ЕГРН.

Истцы провели межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представили суду межевой плана от 13.09. 2023 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО14

Земельный участок с КН№ и земельный участок с КН:№ имеют смежную границу.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 при уточнении границ земельного участка была межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.При уточнении границ указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, которая заключается в наложение одного участка на другой.

Из искового заявления и объяснений представителя истцов следует, что споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с КН: №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с КН:№ определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка с КН: № для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных границах, не имеется.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН:28, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО14 содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то местоположение границы этого земельного участка следует установить согласно данному межевому плану.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах и координатах, согласно межевого плана, изготовленного 13.09.2023 г. кадастровым инженером ФИО14

Х координата Y координата

<данные изъяты>

Ответчик(и) вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком(ами) в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 г.