Дело № 2-872/2025

УИД № 22RS0067-01-2025-000234-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Новиковой Д.В.,

с участием прокурора Ериной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, выселении ответчика, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Указанное жилое помещение ранее принадлежавшее ФИО2 и реализовано ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в п.3.1, данного договора указано, что «на момент подписания настоящего Договора в Объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 2-х месяцев с момента подписания настоящего Договора, лица, имеющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности отсутствуют, согласно ст.292,558 ГК РФ». Ответчик в жилом помещении не проживал, личного имущества и вещей не привозил. В настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, его имущества и личных вещей в квартире нет, однако с учета он не снимается, место его жительства (нахождения) истцу неизвестно, что свидетельствует об утрате ответчиком интереса права пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям указанным в иске, пояснив, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей в квартире не имеет, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие. Направленные в его адрес регистрации: <адрес>, согласно справки краевого адресного бюро от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые конверты с судебной корреспонденцией возвращены с отметкой «Истек срок хранения». Судом предпринимались попытки извещения ответчика ФИО2 о судебных заседаниях путем осуществления телефонных звонков на номера телефонов, представленных операторами сотовой связи. Уважительности неявки в судебное заседание ответчик не представил.

Третьего лицо ФИО3 поддержал заявленные исковые требования.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца.

Указанное жилое помещение ранее принадлежавшее ФИО2 и реализовано ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в п.3.1, данного договора указано, что «на момент подписания настоящего Договора в Объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 2-х месяцев с момента подписания настоящего Договора, лица, имеющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности отсутствуют.».

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «ЖЭК «Петровское» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО2, что подтверждается также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом финансового лицевого счета на спорное жилое помещение следует, что его собственником является ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных отсутствует.

Поскольку право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением предоставлено собственнику в силу ч. 1 ст.288 Гражданского кодека Российской Федерации (далее-ГК РФ), переход права собственности по общему правилу влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у предыдущего собственника ФИО2 прекратилось с момента перехода права собственности от него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ним права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с этим требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчика нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требований о выселении в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 с момента перехода права собственности и до настоящего времени не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи ФИО1 не является, личных вещей в квартире не имеет, доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, но до настоящего времени ответчик добровольно не выехал из жилого помещения, не снялся с регистрационного учета, он подлежит выселению по требованию собственника по основаниям ст. 35 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.