Дело 2-4516/2022 (59RS0002-01-2022-005891-50)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года
Индустриальный районный суд г. Перми
в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.
при секретаре Нефедовой А.А..,
с участием прокурора Манохиной Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил
ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>. Согласно п. 5 договора в квартире на момент заключения договора на регистрационном учете состоял только продавец ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.11.2022г. Указанную обязанность ответчик не исполнил, не имеет возможности приехать в Россию.
Истец в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, возражений по доводам искового заявления не представил.
В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на 01.11.2022г.) – ответчик с 13.04.2006г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица УВМ России по Пермскому краю в суд не явился, извещен, возражений не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 31.10.2022г. (л.д. 5-6). Право собственности истца в отношении жилого помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2022г (л.д.8-10)
В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 31.10.2022г., заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, (продавец), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить квартиру площадью 34,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что на момент заключения договора на регистрационном учете состоял только продавец ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.11.2022г.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) – ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении у ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования жилым помещением ответчика, как прежнего собственника, прекращено в связи с прекращением права собственности ответчика на квартиру по договору купли-продажи.
Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривает обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.
Регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения, вынужденного нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении.
При разрешении спора суд исходит из тождественности требований об утрате права пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением.
В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>
Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Г. Судакова