Решение по делу № 2-1360/2022 от 09.01.2023 | Индустриальный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

22RS0***-68 ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 января 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ДАННЫЕ ФИО1,

с участием ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, представителя ответчика ДАННЫЕ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО2 к ООО «АПГ», ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 об установлении бессрочного частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ответчику об установлении бессрочного частного сервитута.

В обоснование исковых требований указано, что ДАННЫЕ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, а также расположенное на земельном участке двухэтажное нежилое здание общей площадью 1 040,5 кв.м. с кадастровым номером 22:63:040516:149, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанные объекты находятся в окружении земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «АПГ»: 485 кв.м. проходит через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***; 119 кв.м. проходит через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

В течение длительного периода времени проезд и проход сотрудников, посетителей организаций, осуществляющих деятельность в здании, производится по дороге, проходящей через территорию соседних земельных участков, однако в 2020 году ООО «АПГ» совершило действия, которые затруднили доступ к зданию, что привело к нарушению нормальной эксплуатации истцом своего имущества.

После исследования объекта было получено заключение специалиста №И23-21-09-24-14 от ДД.ММ.ГГГГ, в содержании которого имелось подтверждение факта отсутствия самостоятельного доступа к землям общего пользования для земельного участка - такой доступ возможен только через смежные земельные участки, путем установления сервитута.

Истец просит для пользования нежилым зданием (кадастровый ***), расположенном на земельном участке (кадастровый ***) и принадлежащим ДАННЫЕ ФИО2 на праве собственности, установить бессрочно и без взимания платы право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый *** - площадью 485 кв.м. в точках н1, 1, н2, н3, н4, н5; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый *** - площадью 119 кв.м. в точках н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 1, н1, 2, н13, н14, н15, н16, н17; возложить на ООО «АПГ» обязанность заключить со ДАННЫЕ ФИО2 соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) бессрочно и без взимания платы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый *** - площадью 485 кв.м. в точках н1, 1, н2, н3, н4, н5; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый *** - площадью 119 кв.м. в точках н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, 1, н1, 2, н13, н14, н15, н16, н17.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве ответчиков привлечены ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования к вышеуказанным ответчикам, просит для пользования нежилым зданием (кадастровый ***) расположенном на земельном участке (кадастровый ***) и принадлежащим ДАННЫЕ ФИО2 на праве собственности, установить бессрочно и без взимания платы право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком по предложенному судебной экспертизой варианту (вариант ***, Приложение 5 экспертного заключения).

В судебное заседание истец ДАННЫЕ ФИО2 не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ранее представил отзыв, в котором указал, что требования истца являются незаконными и необоснованными, направленными исключительно на достижение собственной выгоды, а значит - не подлежащими удовлетворению. Перекрытие единственного пути неизбежно ведет к невозможности доступа к имуществу, в исковом заявлении возникшие затруднения не конкретизированы. Доступ к недвижимому имуществу истца имеется и без установления сервитута. Установление сервитута и, тем самым - создание возможности прохода/проезда для посторонних лиц в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый *** невозможно по причине расположения на нем опасного производственного объекта. Установление публичного сервитута в отношении части земельного участка, на котором присутствие посторонних лиц, кроме участвующих в производственном процессе, запрещено, противоречит закону. Установление сервитута в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый *** невозможно по следующей причине - принадлежащий истцу объект недвижимости, в целях проезда и обслуживания которого истец истребует сервитут, возведен истцом с выходом за пределы параметров разрешенного строительства, в связи с чем, незастроенной части участка оказалось недостаточно для проезда автотранспорта, а также спецтехники, на участок истца. Истец в исковом заявлении подтверждает, что невозможность проезда на участок истца связана исключительно действиями самого истца, поскольку движению транспортных средств препятствуют строения, возведенные самим истцом. Строение на участке истца возведено вплотную к границе смежного участка, что затрудняет использование его же участка.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчики представили отзыв на уточненное исковое заявление. В отзыве указано, что установление сервитута на земельных участках с кадастровым номером 22:63:030421:62 (<адрес>) и кадастровым номером 22:63:030421:60 (<адрес>) возможно по варианту *** Приложение 4 экспертного Заключения, при условии перерасчета фактически отнимаемой сервитутом площади земельных участков, уточнения его расположения и полного возмещения истцом убытков и упущенной выгоды собственникам земельных участков, причиненных установлением сервитута, а именно: убытков, связанных с уменьшением рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества (прав на них); убытков, вызванных расходами, связанными с приведением хозяйственной деятельности на земельном участке в соответствие с ограничениями использования земельных участков, возникшими в связи с установлением сервитута или изменением правового режима земельного участка (в том числе убытки, связанные с организацией или реорганизацией системы охраны и пропускного режима); убытков, возникающих в связи с расторжением договоров по причине невозможности их исполнения из-за ограничения прав или наступления иных причин, повлекших возникновение убытков, в том числе повлекших невозможность исполнения обязательств перед третьими лицами; денежных средств, выплачиваемых в качестве возмещения убытков за неотделимые улучшения, в том числе, насаждения, которые были повреждены или иным образом стали недоступны для использования правообладателем земельного участка; убытков, вызванных расходами, связанными с возобновлением деятельности, прерванной в связи с наступлением ограничения прав или иных причин, повлекших возникновение убытков; убытков в виде упущенной выгоды, вызванных невозможностью осуществления правообладателем земельного участка своей деятельности в связи с наступлением причин, повлекших возникновение убытков; убытков, вызванных расходами, связанными с приведением параметров и (или) разрешенного использования (назначения) зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в соответствие с установленным сервитутом, ограничениями использования земельных участков; иных убытков, причиненных ограничением прав или иными причинами, повлекшими возникновение убытков. В связи с установлением сервитута удобный всем собственникам порядок неизбежно будет нарушен, эти затраты истец должен компенсировать. На основании изложенного, представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований в части установления сервитута в отношении принадлежащих ООО «АПГ» земельных участков: кадастровый *** (<адрес>); кадастровый *** (<адрес>) отказать, обязать истца установить забор, исключающий возможность проникновения на территорию ООО «АПГ» сотрудников и посетителей его недвижимого имущества, все затраты на строительство забора возложить на истца.

Представитель ответчика ДАННЫЕ ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что сервитут не может быть бесплатным, предоставляется на платной основе.

Представитель третьего лица ООО «ИФК «РусьЭнрго» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. ООО «ИФК «РусьЭнрго» не возражает против установления сервитута по описанному в исковом заявлении варианту для прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:63:030421:59 и расположенному на нем объекту капитального строительства с кадастровым номером 22:63:040516:149 при условии соблюдения физическими и юридическими лицами, органами и организациями всех форм собственности требований, установленным Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с право собственности, является вещным правом.

Сервитут это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ДАННЫЕ ФИО2 приобрела в собственность у ООО «Кондиционер-Сервис» нежилое производственное здание общей площадью 1 047,5 кв.м. с кадастровым номером 22:63:040516:149, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2 723 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий, кадастровый ***.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 22:63:040516:149, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ДАННЫЕ ФИО2, имеет следующие характеристики: площадь 1 040,5 кв.м; назначение - нежилое; наименование - производственное здание; количество этажей -2; год завершения строительства - 2010; год ввода в эксплуатацию - 2012.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:63:040516:59, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ДАННЫЕ ФИО2, имеет следующие характеристики: площадь 2 723 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПГ» приобрело в собственность у ОАО «Барнаулводавтоматика» 24/25 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для административно-складских и производственных зданий общей площадью 5 295 кв.м, кадастровый ***, а также 24/25 долю в праве собственности на здание ремонтно-монтажного цеха, трансформаторной подстанции, расположенное на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПГ» приобрело в собственность у ОАО «Барнаулводавтоматика» 1/25 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для административно-складских и производственных зданий общей площадью 5 295 кв.м., кадастровый ***, а также 1/25 долю в праве собственности на здание ремонтно-монтажного цеха, трансформаторной подстанции, расположенное на указанном участке.

Также установлено, что ООО «АПГ» является эксплуатирующей организацией опасных производственных объектов, зарегистрированы в государственном реестре опасных производственных объектов в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», что подтверждается свидетельством о регистрации А63-03948, выданном Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Сибирское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению к лицензии №ВХ-63-002959 от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности, следует: «Места осуществления лицензируемой деятельности - <адрес>».

Согласно ответу заместителя руководителя Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Сибирское управление) в государственном реестре опасных производственных объектов по адресу: <адрес> зарегистрированы опасные производственные объекты: площадка наполнения и хранения баллонов, рег.№ А63-03948-0001, III класса опасности, эксплуатируемый ООО «АПГ»; сеть газопотребления, рег.№А63-03963-0027, III класса опасности, эксплуатируемый ООО «ИФК «РусьЭнерго».

В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана, в том числе, предотвращать проникновение на опасный производственный объект посторонних лиц.

Установление сервитута на указанном выше участке не должно создавать препятствия для организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, по эксплуатации указанных объектов, поскольку они должны в полной мере выполнять свои обязанности по предотвращению проникновения на опасный производственный объект посторонних лиц.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030421:71, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «АПГ», имеет следующие характеристики: площадь 5 295 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030421:58, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «АПГ», имеет следующие характеристики: площадь 989 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030421:60, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности физическим лицам: ДАННЫЕ ФИО2 - 85/921 долей; ДАННЫЕ ФИО2 - 1/2 для; ДАННЫЕ ФИО2 - 560/9210 долей; ДАННЫЕ ФИО2 - 300/9210 долей; ДАННЫЕ ФИО2 - 960/9210 долей; ДАННЫЕ ФИО2 - 1935/9210 долей. Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 921 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административно-складских и производственных зданий.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030421:62, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «АПГ». Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 943 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» №И23-21-09-24-14 от 01.10.2021самостоятельный доступ к землям общего пользования для земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:63:030421:59 - отсутствует. Доступ к землям общего пользования возможен только через смежные земельные участки, путем установления сервитута. При существующих границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый ***, для проезда автомобилей, аварийной и спецтехники к зданию (строению) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:63:030421:59, для доступа земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый *** к землям общего пользования специалист предлагает один вариант установления сервитутов через смежные земельные участки. Согласно варианту установления сервитутов через смежные земельные участки, сервитут площадью 485 кв.м. проходит через земельный участок с кадастровым номером 22:63:030421:71 по адресу: <адрес>, сервитут площадью 119 кв.м. проходит через земельный участок с кадастровым номером 22:63:030421:58 по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ проведенным осмотром и замерами установлено:

По земельному участку с кадастровым номером 22:63:040516:59, расположенному по адресу: <адрес>. На территории исследуемого земельного участка расположены следующие объекты: здание с кадастровым номером 22:63:040516:149, навес, дымоотводящая труба, металлический гараж. Доступ в здание с кадастровым номером 22:63:040516:149 в виде ворот с автоматическим подъемным механизмом имеется в северо-западной стене, в северо-восточной стене, в юго-западной стене. На дату проведения экспертного осмотра здание используется в качестве автомастерской. Исследуемый земельный участок по всему периметру окружен территориями смежных земельных участков и не имеет общей (смежной) границы с территориями общего пользования, расположен внутри квартала на расстоянии не менее 90 м от границ территорий общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером 22:63:040516:59, расположенный по адресу: <адрес>, граничит непосредственно со смежными земельными участками: по северо-западной границе: с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030421:58, расположенным по адресу: <адрес>; с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030421:60, расположенным по адресу: <адрес>; с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030421:61, расположенным по адресу: <адрес>; по северо-восточной границе: с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030421:71, расположенным по адресу: <адрес>; с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030421:629, расположенным по адресу: <адрес>; по юго-восточной границе: с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030421:23, расположенным по адресу: <адрес>; по юго-западной границе: с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030421:23, расположенным по адресу: <адрес>; с земельным участком с кадастровым номером 22:63:030421:65, расположенным по адресу: <адрес>.

Доступ в виде прохода и проезда к территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:040516:59, а также к расположенному на нем объекту недвижимости - нежилому зданию с кадастровым номером 22:63:040516:149, расположенным по адресу: <адрес>, непосредственно с земель общего пользования, без использования смежных земельных участков, отсутствует.

Осуществление круглогодично беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств (в том числе большегрузных) к земельному участку с кадастровым номером 22:63:040516:59 и к расположенному на нем объекту недвижимости - нежилому зданию с кадастровым номером 22:63:040516:149, расположенным по адресу: <адрес>, непосредственно с земель общего пользования без использования смежных земельных участков, то есть без установления сервитута в отношении смежных земельных участков не возможно.

Проведенным исследованием установлено, что фактически доступ в виде проезда и прохода от территории общего пользования - <адрес> к территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:040516:59, расположенному по адресу: <адрес> и расположенному на нем зданию имеется по вариантам:

- доступ имеется с <адрес> через автоматические ворота шириной 6м через территорию земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:71, расположенного по адресу: <адрес> и далее через территорию земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:58, расположенного по адресу: <адрес>.

- доступ имеется с <адрес> через распашные ворота шириной 4,5 м через территорию земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:62 по адресу: <адрес> и далее через территорию земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:60 по адресу: <адрес>, вдоль северо-западной стены зданий с гаражными боксами, имеющими ворота в сторону данного проезда (на северо-запад).

Проведенным исследованием экспертами предлагаются следующие варианты:

Вариант *** установления сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 22:63:030421:71 и 22:63:030421:58. По данному предлагаемому варианту установления сервитута:

- проезд на территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:71 к территории земельного к территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:58 и далее к территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:040516:59 будет осуществляться по территории, используемой на дату проведения экспертного осмотра для проезда.

- территорию земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:71, используемую на дату проведения экспертного осмотра для парковки транспортных средств, осуществления разгрузки (погрузки) и перекачка газа в емкости, не предполагается использовать для осуществления проезда к земельному участку, принадлежащему истцу.

- дополнительно не предусмотрена возможность въезда в здание с кадастровым номером 22:63:040516:149, принадлежащее ответчику, через ворота в его северо-западной стене.

- проезд по территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:71 к территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:58 и далее к территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:040516:59 будет осуществляться по территории, используемой на дату проведения экспертного осмотра для проезда.

- дополнительно предусмотрена возможность въезда в здание с кадастровым номером 22:63:040516:149, принадлежащее ответчику, через ворота в его северо-западной стене.

Вариант *** установления сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 22:63:030421:62 и 22:63:030421:60. По данному предлагаемому варианту установления сервитута:

- проезд по территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:62 к территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:60 и далее к территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:040516:59 будет осуществляться по территории, используемой на дату проведения экспертного осмотра для проезда, а также для въезда и выезда из гаражных боксов.

- дополнительно не предусмотрена возможность въезда в здание с кадастровым номером 22:63:040516:149, принадлежащее истцу, через ворота в его северо-западной стене.

Вариант *** установления сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 22:63:030421:62, 22:63:030421:60 и 22:63:030421:58. По данному предлагаемому варианту установления сервитута:

- проезд по территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:58 будет осуществляться по территории, используемой на дату проведения экспертного осмотра для проезда, дополнительно предусмотрена возможность въезда в здание с кадастровым номером 22:63:040516:149, принадлежащее ответчику, через ворота в его северо-западной стене.

В уточненном иске истец просит для пользования нежилым зданием (кадастровый ***) расположенном на земельном участке (кадастровый ***) установить бессрочно и без взимания платы право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком по предложенному судебной экспертизой варианту (вариант ***, Приложение 5 заключения).Ответчики указали, что установление сервитута на земельных участках с кадастровым номером 22:63:030421:62 (<адрес>) и кадастровым номером 22:63:030421:60 (<адрес>) возможно по варианту ***, Приложение 4, заключения эксперта. В обоснование возражений по варианту истца ссылались на то, что невозможность въезда в здание с кадастровым номером 22:63:040516:149, принадлежащее истцу, через ворота в его северо-западной стене, обусловлена действиями самого истца по возведению здания в непосредственной близости к границе земельного участка. При этом, отметили, что у истца имеется возможность подъезда и осуществление разгрузки с торцевой стороны здания.

В разъяснениях, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9).

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (пункт 10).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим земельным участком.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также заключение эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ, признанное полным и обоснованным, учитывая, что установление сервитута является единственным возможным способом реализации истцом своих прав на принадлежащее ему недвижимое имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 22:63:030421:62 (<адрес>) и 22:63:030421:60 (<адрес>), предоставляющего истцу ДАННЫЕ ФИО2 право проезда по территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:62 (<адрес>), с кадастровым номером 22:63:030421:60 (<адрес>) по варианту 3 Приложения *** Заключения эксперта *** (л.д. 199 том 2).

Оснований для установления сервитута в отношении иных участков, в том числе по варианту истца, у суда не имеется, поскольку это приведет к нарушению баланса интересов сторон, а также не будет являться наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Доводы ответчиков об установлении режима проезда на территорию истца, запрета проезда в ночное время на его земельный участок, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку оснований для ограничения права пользования земельным участком, принадлежащим истцу, не имеется.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельными участками, предполагаемыми к обременению сервитутом, с учетом расходов на содержание проезда, на дату проведения экспертизы, составляет:

- с кадастровым номером 22663:030421:62, расположенный по адресу: <адрес> - 1 447 рублей 69 копеек;

- с кадастровым номером 22663:030421:60, расположенный по адресу: <адрес> - 4 138 рублей 36 копеек;

- с кадастровым номером 22663:030421:58, расположенный по адресу: <адрес> - 2 310 рублей 46 копеек.

Согласно дополнению к заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельными участками, предполагаемыми к обременению сервитутом, с учетом расходов на содержание проезда в виде очистки от мусора 2 раза в год, и без учета, расходов на очистку территории от снега, на дату проведения экспертизы составляет:

- с кадастровым номером 22663:030421:62, расположенный по адресу: <адрес> - 1 235 рублей 24 копейки;

- с кадастровым номером 22663:030421:60, расположенный по адресу: <адрес> - 3 531 рубль 04 копейки;

- с кадастровым номером 22663:030421:58, расположенный по адресу: <адрес> - 1 971 рубль 39 копеек.

Согласно дополнению *** к заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость платы в месяц за пользование земельными участками, предполагаемыми к обременению сервитутом, с учетом расходов на содержание проезда в виде очистки от мусора 2 раза в год, и без учета, расходов на очистку территории от снега, а также с учетом убытков, связанных со снижением рыночной стоимости, падением ликвидности, увеличением времени экспозиции земельного участка в связи с наложением сервитута при установлении аннуитентных платежей, на дату проведения экспертизы, составляет:

- с кадастровым номером 22663:030421:62, расположенный по адресу: <адрес> - 1 690 рублей 33 копейки;

- с кадастровым номером 22663:030421:60, расположенный по адресу: <адрес> - 3 975 рублей 52 копейки;

- с кадастровым номером 22663:030421:58, расположенный по адресу: <адрес> - 2 448 рублей 69 копеек.

В ходе рассмотрения дела эксперт ДАННЫЕ ФИО2 подтвердил выводы заключения и обосновал их. В тоже время пояснил, что при подготовке заключения интенсивность движения учитывалась в размере нескольких автомобилей в сутки, интенсивность низкая. При определении рыночной стоимости во внимание берутся условно свободные земельные участки, а не улучшения, которые на них расположены, поскольку определяется стоимость самого земельного участка. Поскольку оценивается часть земельного участка, то указывается стоимость только части земельного участка. При оценке соразмерной платы за сервитут необходимо учитывать, что некоторые вопросы могут не учитываться и могут быть урегулированы сторонами дополнительно. Собственник не лишен возможности заявить об изменении стоимости сервитута в случае несения дополнительных расходов.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертами, имеющими специальное образование, соответствующему профилю экспертизы, квалификацию, продолжительный стаж работы в должности эксперта. Эксперты до начала проведения экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030421:62, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «АПГ», земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030421:60, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности физическим лицам: ДАННЫЕ ФИО2; ДАННЫЕ ФИО2; ДАННЫЕ ФИО2; ДАННЫЕ ФИО2;

На основании изложенного, учитывая заключение эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к нему, плата за пользование земельным участком с кадастровым номером: 22:63:030421:62, расположенному по адресу: <адрес>, составляет 1 690 рублей 33 копейки в месяц, и подлежит внесению истцом ДАННЫЕ ФИО2 не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования, в пользу ответчика ООО «АПГ»; плата за пользование земельным участком с кадастровым номером: 22:63:030421:60, расположенному по адресу: <адрес>, составляет 3 976 рублей в месяц, и подлежит внесению истцом ДАННЫЕ ФИО2 не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования, в пользу ответчиков ДАННЫЕ ФИО2; ДАННЫЕ ФИО2; ДАННЫЕ ФИО2; ДАННЫЕ ФИО2, по994 рубляв пользу каждого.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчиков о необходимости установления платы за сервитут с учетом дополнительных расходов, которые могут возникнуть в будущем на обеспечение охраны, пропускного режима, в том числе в ночное время, не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку в случае несения расходов стороны не лишены возможности заявить требования об изменении платы за сервитут. Установленная плата за сервитут не является неизменной величиной на протяжении всего периода пользования частью земельного участка иного собственника, изменение платы за сервитут возможно, что также следует из пункта 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Заключение эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» *** от ДД.ММ.ГГГГ поступило в суд с заявлением о возмещении расходов на проведение экспертизы в сумме 24 200 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относит суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Данные расходы стороны в силу ст.ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны быть подтверждены допустимыми доказательствами.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стоимость проведения судебной оценочной экспертизы составляет 24 200 рублей, что подтверждается счетом на оплату, заключение эксперта отвечает требованиям ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Со стороны истца в обоснование стоимости сервитута представлено заключение специалиста о соразмерной ежемесячной плате за два участка на сумму 2 262 рубля, в свою очередь ответчиком представлено доказательство о соразмерной ежемесячной плате за два участка на сумму 5 666 рублей, в связи с чем, требования истца удовлетворены на 40 %, расходы по проведению экспертизы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков ООО «АПГ», ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в размере 9680 рублей в равных долях, по 1936 рублей с каждого, с истца ДАННЫЕ ФИО2 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» 14 520 рублей.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДАННЫЕ ФИО2 к ООО «АПГ», ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 об установлении бессрочного частного сервитута удовлетворить частично.

Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут), предоставляющий ДАННЫЕ ФИО2 право проезда по территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:62, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером: 22:63:030421:62, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 1 690 рублей 33 копейки в месяц, подлежащую внесению собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:59, расположенного по адресу: <адрес> - ДАННЫЕ ФИО2, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования, в пользу ответчика ООО «АПГ».

Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут), предоставляющий ДАННЫЕ ФИО2 право проезда по территории земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:60, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером: 22:63:030421:60, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 3 976 рублей в месяц, подлежащую внесению собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:030421:59, расположенного по адресу: <адрес> - ДАННЫЕ ФИО2, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования, в пользу ответчиков ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 по 994 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ответчиков ООО «АПГ», ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 9680 рублей в равных долях, по 1936 рублей с каждого.

Взыскать с истца ДАННЫЕ ФИО2 в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 14 520 рублей.

Взыскать с ответчиковООО «АПГ», ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2 в пользу истца ДАННЫЕ ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях по 60 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья

И.Ю. Комиссарова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

И.Ю. Комиссарова

Секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле

*** Индустриального районного суда

<адрес> края