РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,
при секретаре Кобрусевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения заявленных требований просила возложить на администрацию Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обязанность заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с <Дата>, в квартире также зарегистрирован ее сын – ФИО3 с <Дата>.
Уведомлением от 26 мая 2023 года администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО1 отказано в заключении договора социального найма в отношении вышеуказанной квартиры со ссылкой на непредставление документов, подтверждающих право пользование жилым помещением.
Ссылалась также на исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным доводам, пояснила, что была зарегистрирована в жилом помещении, вселена в него с согласия нанимателя – племянницы свекрови, которая умерла 16-17 лет назад. Последней комната была предоставлена от работодателя.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на основания отказа в предоставлении муниципальной услуги.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
В письменных возражениях администрация муниципального образования «Город Саратов» полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по причине того, что на момент обращения ФИО1 с заявлением о заключении договора социального найма объект недвижимости не был включен в реестр объектов муниципальной собственности.
Иные лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
По правилам части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 2007 года зарегистрирована по адресу:<адрес>.
ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 05 сентября 2007 года.
По сообщению КУИ города Саратова от 27 июля 2023 года распоряжением председателя комитета по управлению имуществом города Саратова от 18 июля 2023 года № 1317-р жилое помещение по вышеуказанному адресу включено в реестры муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов»№, сводный реестр объектов муниципальной казны.
На основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 18 ноября 2022 года № 9/з распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 декабря 2022 года№ 407-р многоквартирный дом по адресу:<адрес>признан аварийным и подлежащим сносу, срок сноса дома до 01 декабря 2024 года.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу пункта 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.
Поскольку до признания жилого дома аварийным договор социального найма с ФИО1 в отношении квартиры (комнаты 11/1) в <адрес> не заключался, а после признания дома аварийным администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» не вправе заключать договор социального найма на жилое помещение, непригодное для проживания, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного у суда отсутствуют основания для возложения на администрацию района обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения.
При этом ФИО1 не лишена возможности на защиту своих жилищных прав иными способами.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 03 октября 2023 года.
Судья А.И. Февралева