Решение по делу № 2-454/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-454/2023

32RS0002-01-2023-000442-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли нежилого помещения и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 26 января 2022 года умер его отец – ФИО3, после его смерти открылось наследство, в виде ? доли нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являясь наследником первой очереди по закону, вступил в наследственные права на вышеуказанное имущество. В настоящее время возникла необходимость в выделе доли, принадлежащей истцу, в натуре, но в связи с тем, что с сособственником соглашение о разделе имущества не достигнуто, в ином порядке, кроме как в судебном, решить вопрос о выделе доли не представляется возможным.

ФИО1 просил суд выделить в натуре в его собственность в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности, часть нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в натуре в его собственность в счет принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности, часть земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель (ФИО4), ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец ФИО1, его представитель (ФИО4) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит нежилое помещение, общей площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1 428 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества является ФИО2 (выписки из ЕГРН по состоянию на 29 июня 2023 года).

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сособственниками данного имущества каких-либо соглашений о разделе имущества в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По настоящему делу судом в ООО «Эксперт-Альянс» назначалась строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (определение Брасовского районного суда Брянской области от 13 сентября 2023 года).

На разрешение экспертов ставились следующие вопросы:

1. Возможен ли выдел в натуре из общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А и земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> доли, принадлежащей ФИО1, если возможен, то предоставить возможные варианты выдела.

2. Если выдел в натуре из общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в идеальной доли невозможен, определить возможность и варианты выдела в натуре с отступлением от идеальной доли, с указанием соответствующей компенсации за отступление от идеальной доли.

Из заключения эксперта ООО «Эксперт-Альянс» №77 от 26 октября 2023 года следует, что экспертом на усмотрение суда предложен один вариант раздела нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в идеальных долях собственников. Одному собственнику ? доли может быть предложена вновь образованная часть нежилого помещения «А», площадью 310 кв.м., состоящая из вновь образованного помещения №72, площадью 310 кв.м. (приложение №1, зеленая штриховка). Другому собственнику ? доли может быть предложена вновь образованная часть нежилого помещения «Б», площадью 310 кв.м., состоящая из помещения №3, площадью 27 кв.м., и вновь образованного помещения №73, площадью 283 кв.м. (приложение №1, синяя штриховка). Также экспертом был предложен вариант раздела земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому собственнику вновь образованной части нежилого помещения «А» может быть предложен земельный участок, площадью 714 кв.м. (приложение №2, зеленая штриховка), с координатами поворотных точек, указанными в заключении, собственнику вновь образованной части нежилого помещения «Б» может быть предложен земельный участок, площадью 714 кв.м. (приложение №2, синяя штриховка), с координатами поворотных точек, указанными в заключении.

Экспертное заключение эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №77 от 26 октября 2023 года выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, при назначении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

Стороны выводы вышеуказанной судебной экспертизы не оспаривали, о проведении дополнительной, повторной экспертизы не ходатайствовали.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу заключение эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №77 от 26 октября 2023 года.

Принимая во внимание позицию сторон по делу, а также то обстоятельство, что выдел ? доли истца в нежилом помещении возможен в идеальных долях, учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с учетом необходимости организации проездов, требований пожарной безопасности, суд полагает возможным согласится с предложенным экспертом вариантом раздела нежилого помещения и земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли нежилого помещения и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Разделить нежилое помещение, общей площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, в счет ? доли, нежилое помещение «Б», площадью 310 кв.м., состоящее из помещения №3, площадью 27 кв.м., и вновь образованного помещения №73, площадью 283 кв.м. (приложение №1 к заключению эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №77 от 26 октября 2023 года, синяя штриховка).

Выделить в натуре в собственность ФИО2, в счет ? доли, нежилое помещение «А», площадью 310 кв.м., состоящее из вновь образованного помещения №72, площадью 310 кв.м. (приложение №1 к заключению эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №77 от 26 октября 2023 года, зеленая штриховка).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок, общей площадью 1 428 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, в счет ? доли, земельный участок, площадью 714 кв.м. (приложение №2 к заключению эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №77 от 26 октября 2023 года, синяя штриховка), с координатами поворотных точек (МСК-32):

№ точки

Координаты

412498,33

2186548,72

412513,65

2186543,63

412514,85

2186547,23

412519,84

2186545,63

412521,74

2186546,60

412522,69

2186549,45

412538,18

2186544,48

412531,46

2186523,31

Н1

412536,29

2186521,77

Н2

412547,20

2186555,88

Н3

412531,17

2186560,99

Н4

412529,16

2186555,41

Н5

412523,66

2186557,17

Н6

412503,32

2186563,71

Выделить в натуре в собственность ФИО2, в счет ? доли, земельный участок, площадью 714 кв.м. (приложение №2 к заключению эксперта ООО «Эксперт–Альянс» №77 от 26 октября 2023 года, зеленая штриховка), с координатами поворотных точек (МСК-32):

№ точки

Координаты

412539,62

2186520,71

412554,10

2186566,05

412540,34

2186570,37

412538,58

2186564,75

412527,37

2186568,33

412511,84

2186573,48

412515,78

2186585,36

412511,05

2186586,93

Н6