Дело № 2-1709/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 5 июля 2023 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Несмеянове В.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дуэт Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дуэт Плюс» обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не исполняет свою обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается актом сверки задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78 562 рубля 01 коп., а также актом сверки начислением и оплат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 036 рублей 02 коп. Общая сумма задолженности составляет 88 598 рублей 03 копейки. Просит взыскать с ответчика размер указанной задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 858 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил о вышеизложенном, дополнив, что ТСЖ «Дуэт Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. <адрес> в <адрес> с ноября 2020 года. Ответчик с момента передачи ему квартиры по акту приема-передачи уже владел и пользовался квартирой на основании договора долевого участия в строительстве. Право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано позднее – ДД.ММ.ГГГГ. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником <адрес> многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ему передана застройщиком по акту-приема передачи в 2019 году, указанный акт у него не сохранился. В июне 2022 года продал квартиру. Квартирой не пользовался, в ней не проживал, показания приборов учета горячей и холодной воды были нулевые, что следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций от истца не получал. Ответчиком не представлено доказательств из чего складывается задолженность и обоснованности начислений. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 принял от застройщика по передаточному акту в 2019 году <адрес> многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2022 года включительно являлся собственником указанной квартиры.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ТСЖ «Дуэт Плюс» (протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп 2, 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень предусмотренных законом обязанностей данного товарищества входит предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 Кодекса).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома должен определяться органами управления ТСЖ.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ответчиком в период времени с ноября 2020 года по июнь 2022 года исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 78 562 рубля 01 коп., которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилья 47 918,85 рублей, целевой сбор 900 рублей, электроэнергия 3 825,24 рублей, холодное водоснабжение 7 704,48 рублей, водоотведение ХВС и ГВС 6 857,53 рублей, ОДН горячей воды 2 424,45 рублей, ОДН холодной воды 3 495,43 рублей, ОДН электроэнергии 4 836,03 рублей, домофон 600 рублей.

Протоколом № очередного общего собрания членов ТСЖ «Дуэт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов, годовой план содержания общего имущества, тариф по статье «содержание и ремонт общего имущества» в размере 37 рублей за кв.м. на ноябрь-декабрь 2020 года (вопрос №).

Протоколом № очередного общего собрания членов ТСЖ «Дуэт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно смете № в размере 40 рублей на 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц (вопрос №).

Протоколом №/ОСЧТ/2022 очередного общего собрания членов ТСЖ «Дуэт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно смете в размере 40 рублей на 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц (вопрос №).

Указанными доказательствами опровергается довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств из чего складывается задолженность и обоснованности начислений.

Представленный истцом расчет задолженности на сумму 78 562 рубля 01 коп. судом проверен и признается правильным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 036 рублей 02 коп. суд также признает правильным, а сумму пени подлежащей взысканию с ответчика, поскольку он ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности или иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что он не пользовался квартирой и в ней не проживал правового значения для дела не имеют, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный ответчиком акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение того, что показания приборов учета горячей и холодной воды были нулевые, не является надлежащим доказательством, подтверждающим показания приборов учета.

На основании абз.10 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод", сбор сведений о показаниях приборов учета о количестве поданной (полученной, транспортируемой) холодной воды, горячей воды, о принятых (отведенных, транспортируемых) сточных водах, и иных сведений, предусмотренных технической документацией, отображающихся приборами учета, а также снятие показаний приборов учета, в том числе с использованием систем дистанционного снятия показаний (телеметрические системы), осуществляется абонентом или транзитной организацией, если иное не предусмотрено договорами абонента и (или) транзитной организации с организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение.

Абонент или транзитная организация обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителей организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, или по указанию организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, представителям иной организации к узлам учета и приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов учета (абз.11 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776).

В силу п.155 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", лицами, ответственными за снятие показаний расчетного прибора учета, являются:

сетевые организации в отношении приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности) соответствующей сетевой организации, а также иных расчетных приборов учета, расположенных в границах объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций или в границах бесхозяйных объектов электросетевого хозяйства;

гарантирующие поставщики в отношении коллективных (общедомовых) приборов учета, присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности) соответствующего гарантирующего поставщика;

потребители (покупатели), производители электрической энергии (мощности) на розничных рынках, собственники (владельцы) объектов электросетевого хозяйства в отношении расчетных приборов учета, установленных в границах объектов таких лиц и не присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).

Доводы ответчика о том, что он не получал от истца квитанций не освобождают его от обязанности оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Ответчик не был лишен возможности обратиться в ТСЖ «Дуэт Плюс» с вопросом о предоставлении ему квитанций.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «Дуэт Плюс» мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>», и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>», выносился судебный приказ о взыскании с ФИО2 указанной задолженности, отмененный ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2 857 рублей 94 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Дуэт Плюс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу товарищества собственников жилья «Дуэт Плюс» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по июнь 2022 года в размере 78 562 рубля 01 копейку, пени в размере 10 036 рублей 02 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 857 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 12.07.2023.

Судья: О.А.Гаранькова

Уникальный идентификатор дела

27RS0001-01-2023-000827-09

Подлинник находится в материалах дела № 2-1709/2023 Центрального районного суда <адрес>

Секретарь