Решение по делу № 2-1869/2025 от 08.04.2025

Дело № 2-1869/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000946-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Инякиной В.Р.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании объекта недвижимости - нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, площадью 51,8 кв.м., нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного по АДРЕС площадью 78 кв.м. жилыми помещениями.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 обратилась в администрацию Сосновского муниципального района АДРЕС с заявлением о переводе нежилого помещения № общей площадью 54,2 кв.м., с кадастровым № и нежилого помещения № с кадастровым № расположенных по АДРЕС, принадлежащих ей на праве собственности. Однако, администрацией Сосновского муниципального района АДРЕС принято решение об отказе в переводе нежилых помещений в жилые помещения в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. Помещение № и № приобретались и используется для собственного проживания истца, расположено в здании по АДРЕС. Помещения соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от ДАТА № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Сосновского муниципального района АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда АДРЕС в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 22частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего КодексаКодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 22части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент обращения истца к ответчику, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядкепорядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспортпаспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом согласно части 2 статьи 15части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим КодексомКодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 4 статьи 22части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе IIразделе II Постановления Правительства РФ от ДАТА № (ред. от ДАТА) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу пункта 4 статьи 85пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником нежилого помещения №, расположенного по АДРЕС, площадью 78 кв.м., назначение – нежилое.

Также, ФИО1 на основании инвестиционного договора № от ДАТА является собственником нежилого помещения №, расположенного по АДРЕС, площадью 51,8 кв.м., назначение – нежилое.

В феврале 2025 года истец ФИО1 обратилась в администрацию Сосновского муниципального района АДРЕС с заявлениями о переводе указанных нежилых помещений в жилые. Постановлениями администрации Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № и от ДАТА № ФИО1 было отказано в переводе из нежилого помещения № и №, соответственно, в жилые помещения.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, нежилое помещение с кадастровым №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Назначение объекта недвижимости с кадастровым № № - нежилое, наименование – помещение.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, земельный участок, расположенный по АДРЕС, расположен в территориальной зоне Б2, территориальная зона смешанной и общественно-деловой застройки. Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б2 являются - для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, коммунального обслуживания, социального обслуживания, бытового обслуживания и т.д. Таким образом, размещение жилых помещений на указанном земельном участке действующему законодательству не противоречит.

Из материалов дела также следует, что большая часть нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым №, переведены в статус жилых помещений.

Согласно заключению ДАТА ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение, распложенное по АДРЕС соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническими санитарно-эпидемиологическими требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни эксплуатацию объекта, в том числе требованиям ФЗ № от ДАТА «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.ДАТА-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.2.1/2.ДАТА-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Здание построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях. Нежилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Представленное истцами заключение ответчиком не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение № площадью 51,8 кв.м., по АДРЕС с кадастровым №, жилым помещением.

Признать нежилое помещение № площадью 78 кв.м., по АДРЕС, с кадастровым №, жилым помещением.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий В.Р. Инякина

Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА

Председательствующий В.Р. Инякина