Дело №

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

С участием прокурора ФИО7

При секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, в том числе как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1, ФИО2; 3-и лица ОВМ УМВД России по городскому округу Красногорск о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в том числе как к законному представителю несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, часть 2 и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Продавец) в лице Организатора торгов ООО Фиттбер» и ФИО3

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако ответчики остаются зарегистрированными в указанном жилом помещении в отсутствие предусмотренных законом оснований.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием причин неявки в судебные заседания в суд не поступало.

От представителя ответчиков ФИО4, ФИО1 – ФИО10 в суд поступило письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с его болезнью.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании как самих ответчиков, так и иных представителей, поскольку согласно представленной доверенности ФИО4, ФИО1 уполномочили представлять их интересы не только ФИО10, но и иных лиц указанных в доверенности: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, доказательств невозможности их участия не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Положения статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов нового собственника жилого помещения, приобретшего право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, часть 2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (Продавец) в лице Организатора торгов ООО Фиттбер» и ФИО3 (Покупатель).

Квартира реализована на торгах на основании Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> и постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП ГУФССП по <адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако ответчики остаются зарегистрированными в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Принимая во внимание, что на указанную квартиру судебным постановлением было обращено взыскание и оно реализовано с торгов в пользу истца, на момент разрешения спора в суде ответчики остаются зарегистрированными в указанном жилом помещении в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков на данное жилое помещение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, часть 2.

Установить, что решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П. Брижевская